Real estate appraisal report of 3 Chome-6-5 Aritamadai, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-3126, Japan
83,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-5 Aritamadai, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-3126, Japan was determined for 83,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市東区有玉台３丁目６０３番１４ |
| Address | 有玉台３−６−５ 3 Chome-6-5 Aritamadai, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-3126, Japan |
| Price | 83,600yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 7 , 800 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村満義 |
|---|---|
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松駅北方の半田山、有玉台を中心とした街区整然とした郊外の住宅地域及びその周辺部一円である。需要者の中心は浜松市内に居住する30∼40歳代の一次取得者である。中心市街地からやや遠く、最寄り駅からも徒歩圏ではないが、内陸部で高台の既成住宅団地として需給バランスは比較的堅調に推移している。地価相場は坪単価20万円台半ばから後半となっている。 |
| 一般的要因 | 自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。 |
Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野克明 |
|---|---|
| 価格 | 83,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東区郊外の高台に位置する区画整然とした大規模住宅団地であり、安定的な推移が窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、近年は地域要因に格別の変動は無く、当分の間は現状同様の住宅地域として安定的に推移すると予測する。地価は概ね横這い傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市郊外の標準的住宅地域であり、主として東区及び中区北部等の住宅地域一円。需要者は市内居住の30∼40歳代前後の1次取得者層が中心である。鉄道駅や浜松市の中心部への接近性は劣るが、品等、住環境は概ね良好で、高台に位置することから沿岸部からの移転需要も取り込みつつ、安定的な推移が窺える。需要の中心となる価格帯は、更地で1500∼1800万円程度、土地建物で3000∼3500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7629959 北緯 137度7370308 |
Map
5 Chome-12-9 Handayama, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-3125, Japan3 Chome Azukimochi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8113, Japan2 Chome-13-3 Aoihigashi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8114, Japan1 Chome-36-21 Azukimochi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8113, Japan4 Chome-15-28 Hagioka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8121, Japan2 Chome-43-10 Hagioka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8121, Japan3 Chome-11-18 Azukimochi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8113, Japan
Related information
Saginomiya Station(74,950円 / m²)Jidoushagakkou Mae Station(85,000円 / m²)Sekishi Station(74,400円 / m²)Uejima Station(80,000円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)Enshuunishigasaki Station(66,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード