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Real estate appraisal report of 2 Chome-43-10 Hagioka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8121, Japan

= 77,200 yen

77,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-43-10 Hagioka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8121, Japan was determined for 77,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区萩丘２丁目１１１３番６３
Address	萩丘２−４３−１０ 2 Chome-43-10 Hagioka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 433-8121, Japan
Price	77,200yen/㎡
Access	Hamamatsu , 5 , 500 M
Acreage	205㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉田篤彦
価格	77,200円/㎡
個別的要因	南側道路に接面し選好性がやや優る。
地域要因	街路、環境条件がやや劣るが高台にあり利便性が比較的良好なため需要は比較的堅調。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、今後も現状で推移すると予測する。地価は安定基調にあるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅北方から北西方にかけて6km内外の三方原台地上及びその周辺に位置する住宅地域。需要者は浜松市内に居住する30∼40代の給与所得者層が中心。一般住宅やアパートが建ち並ぶ既成住宅地域で、利便性は良好で高台にあるため需要は比較的堅調。土地は総額で1500万円前後、土地建物で3000万円台が需要の中心である。
一般的要因	大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。

Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木雅博
価格	77,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	古くからの既成住宅地で、周辺に商業施設が多く利便性はよい。
地域要因の将来予測	ほぼ建物が建て込んだ状況にあり、今後とも現状にて推移するものと思料する。地価は今後の景気動向にもよるが基本的には横這いか若干の下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅の北方から北西方にかけての需要が底堅い三方原台地及びその周辺の住宅地域で需要層の中心は30∼40歳代の勤労所得者である。近隣地域は街路の幅員や配置条件がやや劣り、航空機騒音もあるので需要は周辺地域に比べてやや弱いが、商業施設に近く利便性は良い。また、ほぼ底値感もみられる。土地は総額で1500万円前後、土地建物で3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7493139 北緯 137度730918

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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