Real estate appraisal report of 12 Fuchūmachi, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0041, Japan
47,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12 Fuchūmachi, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0041, Japan was determined for 47,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県七尾市府中町１２番１ |
| Address | 12 Fuchūmachi, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0041, Japan |
| Price | 47,900yen/㎡ |
| Access | Nana Bi , 500 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 7.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuyama Tomonari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松山友成 |
|---|---|
| 価格 | 47,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 七尾駅前ユニー・ピアゴ七尾店撤退発表もあり、県道七尾湊線（御禊川大通り）背後の既成商業地の商圏は依然回復せず地価下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の商業地域であるが、七尾駅前の中核商業ビル「パトリア」内のユニー・七尾店の撤退発表があり、郊外の大型量販店にも押され衰退傾向にあり、今後もこの傾向は続き地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧七尾市一円の既成商業地域である。需要者は七尾市および周辺市からの個人商店主、自営業者が多い。旧来型商店街で大型店舗に顧客が流れ、閉鎖店舗の跡地が駐車場になる等衰退傾向にある。七尾駅前∼食祭市場間の御禊川大通り沿いは市街地整備されたが、その背後の中心部商店街への商況には影響が及ばず市況は回復していない。中心となる価格帯は、180㎡程度の土地で900万円前後、中古建物で1，500万円∼2，000万円である。 |
| 一般的要因 | 量販店は需要が見込めるものの、七尾駅前ユニー・ピアゴ七尾店の撤退発表もあり、既成商業地域は依然衰退傾向にあり商業地は地価下落傾向にある。 |
Survey report by Nishino Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西野正治 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南部郊外の大型商業施設に顧客の流出が続いている。来訪する旅行者も少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の既成商業地であるが、郊外量販店に顧客を吸引され、商況の停滞が続いている。29年2月に七尾駅前の中核商業施設からピアゴが撤退しカジマートが入店予定。地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は七尾市の中心部に近い商店街及び幹線街路沿いの商業地域である。需要者の中心は従来より同一需給圏内に地縁性を持つ個人業者である。近年は郊外に大規模店舗が展開されるようになったため、対象地域のような旧態的な商店街は営業不振に陥っている。また店舗経営者の高齢化から需要は全般に弱く、店舗の閉鎖も見られる状態にある。近年、近隣地域及び周辺の商業地域の不動産取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は穏やかな回復傾向にあるものの、七尾市内の商業地の土地需要は弱い。温泉地は新幹線開業効果を受けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0460961 北緯 136度9664732 |
Map
Minamifujihashimachi, Nanao, Ishikawa Prefecture 926-0813, Japan2-17 Kōrimachi, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0051, Japan10 Naginoura, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0854, JapanJapan, 〒926-0815 Ishikawa-ken, Nanao-shi, Sakaemachi, 47−1 外谷アパート1-210-3 Yatamachi, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0014, JapanShinmeicho, Nanao, Ishikawa Prefecture 926-0046, JapanMotofuchumachi, Nanao, Ishikawa Prefecture 926-0021, JapanNanao, Ishikawa Prefecture, JapanNanao, Ishikawa Prefecture, JapanNanao, Ishikawa Prefecture, Japan2 Chome-94 Komaruyamadai, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0855, Japan
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Nana Bi Station(30,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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