Real estate appraisal report of 10 Naginoura, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0854, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10 Naginoura, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0854, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県七尾市なぎの浦１０番 |
| Address | 10 Naginoura, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0854, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Nana Bi , 1 , 900 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い海岸寄りの住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuyama Tomonari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松山友成 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接地域にベイモールが出店して以降利便性が向上したが、画地規模がやや大きいため地価はやや下落傾向から横ばいにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。近接する小島町3丁目で商業施設ベイモールの出店以降利便性は向上したが、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR七尾駅から約2km圏内の住宅地域である。七尾市の居住者が多いが、周辺市町からの転入もある。画地規模がやや大きいため需要者の中心は既成市街地からの買い替えの個人が中心である。近接地域に商業施設のベイモールが出店して以降利便性が向上したが、郊外の区画整理事業地や民間の小規模分譲地もあり供給過剰傾向にあるため地価はやや下落傾向にある。市場の中心価格は250㎡程度の土地で700万円∼800万円である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の景気回復も見られ、地価安定の地区があるものの、人口減少、高齢化が進んでおり、全体的に地価はまだ下落傾向にある。 |
Survey report by Nishino Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西野正治 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外商業施設に近いが、地盤が弱いことから市内居住者からの引き合いが細っており、地価は穏やかに下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成20年に大型商業施設がオープンし、住宅建設が進んでいる。七尾市の人口流出と郊外住宅地の供給過剰、震災時の液状化と浸水の危険性等から需要は今一つで、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧七尾市街地を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は七尾市内の既成市街地からの転入者が中心で、七尾市在住の1次取得者もみられる。地域経済は停滞しており、周辺地域での供給増等により需要は弱含みである。土地は900万円未満の物件が需要の中心となっている。新築の戸建物件は1，800∼2，200万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 七尾市は人口減少に加え高齢化が進んでいるため、景気の回復の影響は少なく、住宅地の需要は弱い状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0543505 北緯 136度9575238 |
Map
Minamifujihashimachi, Nanao, Ishikawa Prefecture 926-0813, Japan12 Fuchūmachi, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0041, Japan2-17 Kōrimachi, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0051, Japan6-34-18 Mattōmachi, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0841, JapanShinmeicho, Nanao, Ishikawa Prefecture 926-0046, JapanNanao, Ishikawa Prefecture, JapanNanao, Ishikawa Prefecture, JapanNanao, Ishikawa Prefecture, Japan2 Chome-94 Komaruyamadai, Nanao-shi, Ishikawa-ken 926-0855, Japan
Related information
Nana Bi Station(30,800円 / m²)Wakuraon Line Station(40,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ishikawaken (Descending)
| Nonoichi Station | 74,250 yen / m² |
| Oshino Station | 74,000 yen / m² |
| Nonoichi Station | 74,000 yen / m² |
| Nonoichikoudaimae Station | 74,000 yen / m² |
| Magae Station | 72,500 yen / m² |
| Nukajuutakumae Station | 69,000 yen / m² |
| Yoto Yorozu Station | 63,000 yen / m² |
| Otomaru Station | 60,000 yen / m² |
| Hi Wa Sato Station | 60,000 yen / m² |
| Sodani Station | 45,750 yen / m² |
Market price in Ishikawaken (Ascending)
| Awazu Station | 21,600 yen / m² |
| Yokoyama Station | 24,600 yen / m² |
| Kagaon Line Station | 25,850 yen / m² |
| Mikawa Station | 29,000 yen / m² |
| Komaiko Station | 32,500 yen / m² |
| Meihou Station | 32,600 yen / m² |
| Unoke Station | 34,000 yen / m² |
| Kagakasama Station | 35,600 yen / m² |
| Nose Station | 38,000 yen / m² |
| Douhouji Station | 40,000 yen / m² |
Change of market price in Ishikawaken (Descending)
| Magae Station | +4.69% |
| Kagatsume Station | +3.33% |
| Nukajuutakumae Station | +2.99% |
| Iguchi Station | +2.56% |
| Nonoichikoudaimae Station | +2.07% |
| Nonoichi Station | +1.71% |
| Oshino Station | +1.37% |
| Nonoichi Station | +1.37% |
| Awagasaki Station | +0.94% |
| Uchinada Station | -0.12% |
Change of market price in Ishikawaken (Ascending)
| Sodani Station | -23.11% |
| Douhouji Station | -22.33% |
| Awazu Station | -12.9% |
| Otomaru Station | -9.09% |
| Hi Wa Sato Station | -9.09% |
| Yoto Yorozu Station | -3.45% |
| Unoke Station | -1.45% |
| Kagakasama Station | -1.11% |
| Nose Station | -0.78% |
| Kagaon Line Station | -0.77% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |