Real estate appraisal report of 4 Chome-16 Koromochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0023, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-16 Koromochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0023, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊田市挙母町４丁目１６番 |
| Address | 4 Chome-16 Koromochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0023, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Toyotashi , 950 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉野竹夫 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊田市中心市街地に近い混在住宅地で、需要は市内住宅地の中でも強く、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊田市中心部に近い戸建住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域的要因に大きな変動はないため今後も現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 豊田市中心市街地に近い混在住宅地域の圏域が同一需給圏と把握される。需要者は豊田市の居住者、自動車関連産業従事者が中心である。輸出関連産業が大半を占める当地域の産業構造から、昨今の円安基調等が地域経済の回復に寄与し、需要者の購買力を押し上げた結果、地価は数年前から上昇傾向にある。地域の需要の中心となる価格帯は、土地は2，500万円前後、新築の戸建住宅は、総額4，000万円∼4，500万円程度が標準的である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業の事業実績好調により、地域経済は良好に推移し、不動産市場も堅調である。 |
Survey report by Furukawa Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川信夫 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に近く利便性に優る混在住宅地域であり、当面は現状での推移が見込まれる。地理的優位性、堅調な需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市中心市街地及びその近傍の住宅地域である。需要者は、同一需給圏を含む西三河に居住、勤務する給与所得者が中心である。市の中心駅及び中心市街地の徒歩圏に位置する社会的インフラの整った生活利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地では2．5千万円前後、新築戸建住宅は4．5千万円前後である。 |
| 一般的要因 | トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0832615 北緯 137度1620845 |
Map
Hirojicho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0864, Japan1 Chome-43 Koromochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0023, JapanWakamiyacho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0026, Japan3 Chome-34 Takyōchō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0077, JapanNishimachi, Toyota, Aichi Prefecture 471-0025, Japan1 Chome-7-1 Kandachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0868, Japan1 Chome-43 Koromochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0023, JapanNishimachi, Toyota, Aichi Prefecture 471-0025, Japan2 Chome-9 Hinodechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0075, JapanToyota, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-9 Hinodechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0075, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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