Real estate appraisal report of 1 Chome-67 Homigaoka, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0353, Japan
81,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-67 Homigaoka, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0353, Japan was determined for 81,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊田市保見ケ丘１丁目６７番 |
| Address | 1 Chome-67 Homigaoka, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0353, Japan |
| Price | 81,300yen/㎡ |
| Access | Homi , 1 , 000 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Toyoji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島豊司 |
|---|---|
| 価格 | 81,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変動要因はない。市中心部から離れた郊外の大規模住宅団地であり、住宅地としての競争力は低い。需要に力強さはなく、地価は横ばい圏内。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地内の熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市の北西部を中心とする市内一円の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心で、隣接市からの転入も見受けられる。このところ大規模な宅地開発はなく、ミニ開発が供給の中心をなしている。近隣地域周辺については、郊外型の立地により住宅地としての競争力は低いが、供給量は多くなく、需給関係は概ね均衡している。土地は1500万円程度、新築建売住宅は3500万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業に支えられ、消費・雇用等の地域経済は総じて堅調に推移している。これを受け市内の不動産市場も概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 81,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大規模開発団地であり、需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地内の一般住宅が建ち並ぶ地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市及びみよし市内の住宅地域である。需要者は、西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心で、隣接市からの転入も見られる。市中心部から離れた郊外の大規模住宅団地であり、同一需給圏内における市場競争力がやや弱く、需要は横ばい傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度143795 北緯 137度134613 |
Map
Sasabaracho, Toyota, Aichi Prefecture 470-0352, JapanSasabaracho, Toyota, Aichi Prefecture 470-0352, JapanSasabaracho, Toyota, Aichi Prefecture 470-0352, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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