Real estate appraisal report of 4 Chome-28-2 Honjichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0848, Japan
99,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-28-2 Honjichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0848, Japan was determined for 99,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊田市本地町４丁目２８番２ |
| Address | 4 Chome-28-2 Honjichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0848, Japan |
| Price | 99,500yen/㎡ |
| Access | Dobashi , 2 , 500 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Noritoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤典利 |
|---|---|
| 価格 | 99,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅徒歩圏外の住宅地域であるが相応の住宅需要があり、地価は強含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域であり、地域要因の変動もなく当面現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊田市内一円の住宅地域である。需要者は自動車関連企業の従事者を中心とする市内居住者であるが、周辺市町からの転入者の需要も見られる。市中心部の宅地供給が不足する中、自動車産業を中心とした好調な地域経済を反映して住宅需要は引き続き強含みで推移している。土地のみの場合で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。 |
Survey report by Yoshida Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田治子 |
|---|---|
| 価格 | 99,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、豊田市内の住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、特別の変動要因もなく、今後も現状維持で推移するものと見込まれるが、豊田市内の住宅地への需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊田市、みよし市内一円の住宅地域と把握される。需要者は豊田市及びその周辺市町在住者で自動車関連産業に勤務する層が中心である。最寄駅からは距離があるものの、住環境が比較的整った既成住宅地域であり、また豊田市内の住宅地への需要が依然として堅調であることから、地価は上昇傾向にある。土地は2000万円∼2500万円程度、新築の戸建住宅は4000∼4500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度073652 北緯 137度1187726 |
Map
4 Chome-50-1 Kakimotochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0855, Japan4 Chome-28-2 Honjichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0848, Japan9 Chome Senzokuchō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0847, Japan4 Chome-28-2 Honjichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0848, Japan6 Chome-50-2 Miyamachi, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0043, Japan1 Chome-135-3 Tanakachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0845, Japan2 Chome Honshinchō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0046, Japan5 Chome-79 Miyamachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0849, JapanHirokutecho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0036, JapanSeishincho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0844, Japan4 Chome-50-1 Kakimotochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0855, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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