Real estate appraisal report of 2 Chome-23-12 Inouechō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0372, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23-12 Inouechō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0372, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊田市井上町２丁目２３番１２ |
| Address | 2 Chome-23-12 Inouechō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0372, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Sanage , 680 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田雄士 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に比較的近い閑静な住宅地域である。狭隘な道路が多いが、住宅地域として熟成しており、需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市・みよし市を中心とする住宅地域であるが、特に豊田市中心部からやや郊外の住宅地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、西三河地区に居住する自動車関連産業の従業員で、一次取得者層が中心である。狭隘な道路が多い地域であるが、最寄り駅に比較的近く、周辺でミニ開発も多く行われるなど、住宅需要は堅調である。中心価格帯は、土地のみで2，000万円程度、新築の戸建住宅で4，000∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。 |
Survey report by Nakanomasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野雅之 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部よりやや離れた位置にある住宅地域で特段の変動要因はない。市中心部の住宅地と比較した割安感から、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部より北東側、やや離れた位置にある住宅地域で特段の変動要因はない。猿投駅に比較的近く、市中心部の住宅地と比較した割安感から需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として豊田市内の住宅地域で、特に市中心部からやや離れた住宅地域との代替性が強い。主たる需要者は豊田市及び周辺市に居住し、自動車産業等に従事する給与所得者である。市中心部から周辺、トヨタ自動車本社付近、名鉄沿線等の需要は高く、外縁部も住環境の良好な地域、割安感のある地域を中心に需要は堅調である。地価は上昇傾向で、土地は2000∼2500万円、新築戸建は4000∼4500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 自動車産業等に支えられた地域経済は良好である。住宅の購買意欲も上向きで、不動産市場も概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1263374 北緯 137度1809553 |
Map
Tado-53-10 Hiratobashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0331, JapanHirato-9-3 Hiratobashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0331, JapanEiwa-62-13 Hiratobashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0331, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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