Real estate appraisal report of Tado-53-10 Hiratobashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0331, Japan
92,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tado-53-10 Hiratobashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0331, Japan was determined for 92,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊田市平戸橋町太戸５３番１０ |
| Address | Tado-53-10 Hiratobashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0331, Japan |
| Price | 92,000yen/㎡ |
| Access | Hiratobashi , 370 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komori Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小森洋志 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地周辺は既成の住宅地域で、特段の変動要因もないが、地価はやや強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地で、特段の大きな変動要因もないが、周辺地域における宅地需要は比較的堅調であることから地価は底堅く推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊田市及び隣接するみよし市内の市街化区域の既成住宅地域である。需要者は豊田市及び周辺市町に居住する自動車関連企業の従業員が中心であり同一需給圏外からの転入者は少ない。景気の緩やかな回復基調が続く中、対象不動産の周辺は駅至近の利便性の優る住宅地域であることから、周辺地域における宅地需要は堅調で、土地は2，000万円程度、新築戸建は4，000万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅建設は全国的に横ばい傾向の中、市内の不動産需要は堅調に推移。 |
Survey report by Nakajima Toyoji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島豊司 |
|---|---|
| 価格 | 91,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変動要因はない。雑然とした住宅地域であるが、鉄道駅に近く、住宅地として一定の競争力を有する。需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅等が雑然と建つ概ね熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要を反映し、底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市内の鉄道沿線を中心とする一円の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心で、隣接市からの転入も見受けられる。このところ大規模な宅地開発はなく、ミニ開発が供給の中心をなしている。近隣地域周辺については、鉄道駅に近く、住宅地としての競争力を有しており、需給関係は堅調に推移している。土地は1800万円程度、新築建売住宅は3800万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業に支えられ、消費・雇用等の地域経済は総じて堅調に推移している。これを受け市内の不動産市場も概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1132503 北緯 137度1880021 |
Map
Koshidocho, Toyota, Aichi Prefecture 470-0332, Japan4 Chome-8-11 Ichigichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0006, Japan2 Chome-23-12 Inouechō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0372, JapanShimohara-418 Araichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0333, JapanHirato-9-3 Hiratobashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0331, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, JapanEiwa-62-13 Hiratobashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0331, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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