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Real estate appraisal report of Japan, 〒252-0244 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Chūō-ku, Tana, 4332−1 ファミール石神平

= 97,000 yen

97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒252-0244 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Chūō-ku, Tana, 4332−1 ファミール石神平 was determined for 97,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区田名字石神平４３１２番３
Address	Japan, 〒252-0244 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Chūō-ku, Tana, 4332−1 ファミール石神平
Price	97,000yen/㎡
Access	Kamimizo , 2 , 400 M
Acreage	151㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等の中に空地が見られる分譲住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山義男
価格	97,000円/㎡
個別的要因	南東4m市道に接する標準的な住宅地である。特別に価格形成に影響を与える変動要因はない。
地域要因	上溝駅よりバス便の住宅地域である。価格に特別に影響を与える地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測	上溝駅よりバス便の住宅地域であり、県道沿いには各種の店舗等が出店しており、駅から遠い割には利便性は悪くない。田名地区の工場に勤務する労働者向けの住宅が多く、比較的低価格であるため需要は続くと思われる。
市場の特性	同一需給圏はJR相模線の上溝駅・番田駅を中心とした住宅地域である。主たる需要者は市内各種工場に勤務する一次取得者である。地価が比較的安く、建売住宅も総額が2000万円台前半から半ば程度、更地で150㎡で1500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石井孝憲
価格	97,000円/㎡
個別的要因	南東道路の標準的な土地であり、特別な変動要因はない。他の不動産と比較して日照等で優り、競争力を持つが変化はない。
地域要因	最寄駅バス便圏の熟成した住宅地域。圏央道開通による住宅地への効果は殆どなく、その他の価格変動要因も見られない。地価は微落傾向で推移。
地域要因の将来予測	近隣地域は最寄駅バス便利用で一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。交通利便性の影響等により地価水準は微落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は最寄駅バス便の利便性に劣る住宅地域で、概ねJR相模線沿線が圏域である。需要者の中心層は20台後半から40台の近隣賃貸物件居住者や車通勤の勤労者で1次取得者層、特に戸建住宅への志向が強い層である。総額面の値頃感があることから、比較的需要は堅調である。需要の中心となる物件、価格帯は、土地が敷地面積120㎡前後で1，000∼1，200万円前後、新築戸建住宅で総額2000万円台前半から中盤程度である。
一般的要因	マイナス金利政策は継続中だが、導入が企業の資金需要に繋がっていない。輸入企業へのダメージも懸念される。中央区の人口は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5525368 北緯 139度3405906

Map

Related information

Kamimizo Station(146,000円 / m²)Banden Station(112,000円 / m²)Minamihashimoto Station(166,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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