Real estate appraisal report of Kamimizo, Chuo Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0243, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamimizo, Chuo Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0243, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２ |
| Address | Kamimizo, Chuo Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0243, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Kamimizo , 1 , 400 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井孝憲 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的画地であり、個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | JR相模線上溝駅徒歩限界圏内の住宅地域で、他の主要沿線と比較すると地価に割安感があり、一定の需要はあるが、地価は若干の下落基調で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域である。生活利便性等でやや劣り、上溝駅までは徒歩限界圏内、番田駅にほど近い。地域に特段の影響を与える要因は無いが利便性の悪さから、地価は若干の下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR相模線上溝駅から徒歩限界圏内、又はバス便利用の住宅地域一帯と判定した。主な需要者層は地縁的選好性を有する一次取得者層で、特に戸建住宅を指向する層が中心である。周辺の商業施設の立地状況等から生活利便性等はやや劣るものの、駅距離があり、地価に割安感があるため、一定の需要が認められる。需要者の取引中心価格帯は、画地規模約125㎡で1，500万円程度、戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 昨年11月の神奈川県の新設住宅着工戸数は前月比9．2％増と持ち直している。一方、賃貸住宅は供給過剰感があり、収益力低下懸念が続いている。 |
Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木達彦 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であるが、需要は低調でやや弱く、地価水準は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅が多い住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は相対的に低調で、地価水準は当面弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線、JR相模線沿線の相模原市の住宅地域である。需要者は、相模原市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者もみられるが、都心からの転入者は少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、生活利便性等はやや劣るが地価に割安感もあり一定の需要は期待できるものの、需給関係は相対的に低調である。土地130㎡前後程度で1500万円前後、新築戸建住宅で2000万円台後半が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5514306 北緯 139度3552649 |
Map
Kamimizo, Chuo Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0243, JapanJapan, 〒252-0244 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Chūō-ku, Tana, 6135−9 椿森ハイツJapan, 〒252-0244 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Chūō-ku, Tana, 3204−6 コーポ四ツ谷Japan, 〒252-0243 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Chūō-ku, Kamimizo, 5 Chome−1−25 相模原小売酒販組合Kamimizo, Chuo Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0243, Japan3 Chome Hoshigaoka, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0238, Japan3 Chome-17-1 Yokoyama, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0242, JapanKamimizo, Chuo Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0243, Japan2 Chome-7-9 Tanashioda, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0245, JapanJapan, 〒252-0244 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Chūō-ku, Tana, 4332−1 ファミール石神平2 Chome-12-11 Yōkōdai, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0226, Japan3 Chome-13 Yokoyama, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0242, JapanJapan, 〒252-0244 Kanagawa-ken, Sagamihara-shi, Chūō-ku, Tana, 3204−6 コーポ四ツ谷Kamimizo, Chuo Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0243, Japan4 Chome-18-6 Yōkōdai, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0226, Japan2 Chome-26-6 Yokoyamadai, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0241, Japan3 Chome-17-2 Kamimizo, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0243, JapanKamimizo, Chuo Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0243, JapanKamimizo, Chuo Ward, Sagamihara, Kanagawa Prefecture 252-0243, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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