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Real estate appraisal report of 4 Chome-7-2 Chikami, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4101, Japan

= 58,800 yen

58,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-2 Chikami, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4101, Japan was determined for 58,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市南区近見４丁目１４９番４
Address	近見４−７−２ 4 Chome-7-2 Chikami, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4101, Japan
Price	58,800yen/㎡
Access	Heisei , 2 , 100 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	馬渕信一郎
価格	59,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熊本地震の影響も小さく、商業施設、学校等の接近性に優れることを背景に需要は堅調で、周辺では住宅開発が活発化している。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域で、熊本地震の影響も小さく、周辺では住宅開発が行われ、人口、世帯数とも増加傾向にある。今後もこの傾向は続き、地価は強含みで推移していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、近見、平田を中心とした熊本市南西部に位置する住宅地域である。需要者は、熊本市に在住する標準的な給与所得者層である。国道3号の東側に位置する近見地区は、熊本地震の被害は小さく、地震後も人口・世帯数とも増加傾向にある。住宅需要は底堅く、地価は強含みとなっている。土地の取引価格帯は1000万円から1200万円で、新築の戸建物件の取引価格帯は、2500万円から3000万円程度である。
一般的要因	国道3号東側に位置する近見地区は、熊本地震の影響も小さく、人口、世帯数とも増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。

Survey report by Isoda Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	礒田篤
価格	58,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熊本地震による影響は比較的軽度である。小規模住宅の多い地域であり、周辺ではミニ開発等が多く見られる。地価は若干強含みに推移。
地域要因の将来予測	小規模住宅のほか、共同住宅等も見られる既存住宅地域である。熊本地震の影響は比較的軽度である。周辺地域のミニ開発等が活発であり、地価水準は若干強含みに推移していくと予測。
市場の特性	同一需給圏は、近見を中心とする住宅地域である。主な需要者は自己用住宅地を取得しようとする市内在住のエンドユーザーが中心である。当地域は小規模住宅等を中心とする既存住宅地域であり、熊本地震の影響は比較的軽度である。周辺においてミニ開発等が活発であり、地価水準は若干強含みに推移している。取引される土地面積は160㎡前後、土地総額は1，000万円弱程度、新築戸建で2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	地震後、各業種にて復旧需要を背景とする持直しもあるが、人手不足等により、復旧のテンポは不透明な状態である。尚、当地域の被害は比較的軽度。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7697892 北緯 130度6982096

Map

Related information

Heisei Station(75,000円 / m²)Tasakibashi Station(89,650円 / m²)Minamikumamoto Station(79,900円 / m²)Kumamoto Station(101,000円 / m²)Gionbashi Station(88,300円 / m²)Kawaramachi Station(70,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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