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Real estate appraisal report of 2 Chome-10-43 Yayamachi, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0969, Japan

= 53,300 yen

53,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-43 Yayamachi, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0969, Japan was determined for 53,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市南区良町２丁目１２０１番１８
Address	良町２−１０−４３ 2 Chome-10-43 Yayamachi, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0969, Japan
Price	53,300yen/㎡
Access	Minamikumamoto , 3 , 500 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Isoda Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	礒田篤
価格	53,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模住宅の多い地域であるが、水路等が介在する宅地が多く、やや利便性が劣る。地震による影響は軽度で、地価は横這い傾向に推移。
地域要因の将来予測	市南部の小規模住宅を中心とする既存住宅地域である。当地域は水路等が多くやや住環境が劣るが、地震による影響は軽度であり、横ばい傾向に推移しており、しばらくは底堅い状況が続くと予測。
市場の特性	同一需給圏は、良町を中心とする市南部の住宅地域である。主な需要者は自己用住宅地を取得しようとする市内在住のエンドユーザーが中心である。当地域は小規模住宅を中心とする若干利便性、住環境等の劣る地域であり、周辺住宅地に比し競争力はやや弱いものの、地震による影響は比較的軽度であり、地価は横ばい傾向である。取引される土地面積は150㎡前後、土地総額は800万円程度が需要の中心である。
一般的要因	地震後、各業種にて復旧需要を背景とする持直しもあるが、人手不足等により、復旧のテンポは不透明な状態である。尚、当地域の被害は比較的軽度。

Survey report by Abe Tadakatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿部忠勝
価格	53,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺における新興住宅地域の増加により、近隣地域等の市場競争力は低下傾向にあるが、地震の影響も小さく、地価は安定している。
地域要因の将来予測	旧来からの中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、新興住宅地域と比較すると街路条件等にやや劣るが、底堅い需要が認められ、当面は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、良町や御幸笛田等を中心とする熊本市南区の住宅地域である。主たる需要者は、自ら居住することを目的とする勤労者世帯である。近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、近隣地域周辺における区画整理事業による住宅団地や集落内開発制度を利用した分譲住宅地と比較すると、やや市場競争力に劣るが、底堅い需要は認められる。市場における中心的な価格帯は、土地で800万円程度である。
一般的要因	南区の地震による被害は小さく、人口は増加傾向にある。特に、地震後において生産年齢人口が増加に転じている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7602074 北緯 130度7215664

Map

Related information

Heisei Station(75,000円 / m²)Minamikumamoto Station(79,900円 / m²)Shougyoukoukou Mae Station(89,550円 / m²)Shinsuizenji Station(98,700円 / m²)Kengunkoumae Station(82,000円 / m²)Doushokubutsueniriguchi Station(82,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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