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Real estate appraisal report of Takasecho Shimokatsuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 767-0011, Japan

= 33,000 yen

33,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takasecho Shimokatsuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 767-0011, Japan was determined for 33,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	香川県三豊市高瀬町下勝間字加茂向１６５７番５外
Address	Takasecho Shimokatsuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 767-0011, Japan
Price	33,000yen/㎡
Access	Takase , 1 , 300 M
Acreage	734㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模店舗が多い国道沿いの路線商業地域
Main road	west 12.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	-(%),-(%)
Development area	out of city-planning area
Natural environment

Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長尾直樹
価格	33,000円/㎡
個別的要因	近年、土地実測及び隣接地との一部交換がなされたが、軽微な画地条件の変化であり、当該個別的要因に大きな変動はない。
地域要因	豊中地区の大型量販店等に顧客が分散している状況にある。近年、北側隣接地に電器量販店が開店した。南方周辺では国道拡幅事業が進捗している。
地域要因の将来予測	従来からの幹線道路沿いの路線商業地域として大きな変動はなく、ほぼ現状維持の商環境で推移。新規投資意欲は低位推移し、地価水準も依然として下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じてきている。
市場の特性	同一需給圏は、概ね三豊市、観音寺市内の幹線道沿いを中心とする商業地の圏域。一部に広域展開をする県外資本企業の参入も見られるが、主な需要者は、圏内内に拠点を有する法人、個人事業者である。圏域内においては商業重心が分散している状況にあり、大きく顧客を誘引する要因は乏しいが、値頃感も生じている。規模等により取引される価格レンジには幅があり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況下にある。
一般的要因	市域全体として商業重心が分散している。概して低調推移している現状にあるが、値頃感も生じてきている。

Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩井競平
価格	33,000円/㎡
個別的要因	形状は台形であるが、近隣地域内においては概ね標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因	豊中町で当該国道拡幅事業が進捗中であるほか、大型店舗等に顧客が流出しており、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測	従来からの幹線道路沿いの路線商業地域として大きな変動はなく、ほぼ現状維持の商環境で推移している。大型店舗との競合等により、需要は依然低調であり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね三豊市、観音寺市内の幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、中小規模の法人または個人事業主等である。郊外大型店舗との競合が続いており、商業地の重心が分散しているため、新規需要は弱い。市場の中心価格帯は、業種、規模等により多様で、把握しづらい状況である。
一般的要因	地域経済の低迷、郊外大型店舗との競合により商業地の重心が分散し、路線商業地の需要は減退している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度1670468 北緯 133度7151586

Map

Related information

Takase Station(21,600円 / m²)Hijidai Station(31,800円 / m²)Motoyama Station(35,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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