Real estate appraisal report of Toyonakacho Kasadakasaoka, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1502, Japan
31,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyonakacho Kasadakasaoka, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1502, Japan was determined for 31,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県三豊市豊中町笠田笠岡字中津２３０８番 |
| Address | Toyonakacho Kasadakasaoka, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1502, Japan |
| Price | 31,800yen/㎡ |
| Access | Motoyama , 3 , 500 M |
| Acreage | 815㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south east 13.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業環境に大きな変動はないが、周辺地区の大型量販店等に顧客が分散している傾向にある。南方周辺では国道拡幅事業が進捗している。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの幹線道路沿いの路線商業地域として大きな変動はなく、ほぼ現状維持の商環境で推移。新規投資意欲は低位推移し、地価水準も依然として下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じてきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三豊市、観音寺市内の幹線道沿いを中心とする商業地の圏域。一部に広域展開をする県外資本企業の参入も見られるが、主な需要者は、圏内内に拠点を有する法人、個人事業者である。圏域内においては商業重心が分散している状況にあり、大きく顧客を誘引する要因は乏しいが、値頃感も生じている。規模等により取引される価格レンジには幅があり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況下にある。 |
| 一般的要因 | 市域全体として商業重心が分散している。概して低調推移している現状にあるが、値頃感も生じてきている。 |
Survey report by Iwai Kei Taira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井競平 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、大規模店舗の隆盛に対し既成商業地の相対的地位低下は否めない。値頃感もあるが需要は概ね低調。 |
| 地域要因の将来予測 | 同一町内の国道11号線の拡幅工事の影響も現段階では新規出店等の特段の動きはなく、今後も当面は同様の商環境を維持すると予測する。郊外型大規模店舗への顧客流出、人口減少等により、地価はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね当市及び観音寺市内の幹線沿いを中心とした広範な路線商業地域。需要者は圏内で事業を営む法人・個人事業主が中心。需給動向としては、以前と比較して値頃感もあるが、店舗経営者の高齢化、郊外型大規模店舗の出店、背後地の人口減少等による商況低下等もあり、需要は概ね低調。圏域の広さに対し取引が少なく、位置、画地規模等に応じ価格帯には幅もあり、中心価格帯等の把握は困難な状況。 |
| 一般的要因 | 当市の人口減少率は県平均を上回り、景気回復感も少なく地場経済も衰退傾向。大規模店舗の隆盛、販売チャネルの多様化等より、商業地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1593535 北緯 133度706954 |
Map
Minami Toyonakachō Kasadakasaoka, Mitoyo-shi, Kagawa-ken 769-1502, JapanTakasecho Shimokatsuma, Mitoyo, Kagawa Prefecture 767-0011, JapanShimohara Toyonakachō Kamitakano, Mitoyo-shi, Kagawa-ken 769-1504, Japan
Related information
Hijidai Station(31,800円 / m²)Motoyama Station(35,200円 / m²)Takase Station(21,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード