Real estate appraisal report of Imaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, Japan
10,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Imaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, Japan was determined for 10,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県魚沼市今泉字八万田１００１番１外 |
| Address | Imaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, Japan |
| Price | 10,700yen/㎡ |
| Access | Yabukami , 550 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅に一般住宅、店舗等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺茂郎 |
|---|---|
| 価格 | 10,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格調整は進展しているが、既存集落の需要は依然として弱い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 広神庁舎に近い既成住宅地域で現在の住環境を維持していくものと考える。価格調整は進展しているが小出、湯之谷地区の市街地と比べ選好性に劣るため、地価の下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広神地区を中心とした郊外及び農家集落の住宅地域。需要者は圏域内の各集落の居住者又は地縁関係者にほぼ限定されている。一次取得者層は羽根川沿いや小出地区等の分譲地に吸収され、他圏域からの転入需要は見られない。広神地区の中心に近いものの高齢化・過疎化の進展、厳しい農業経営の影響から、不動産市場は硬直化し、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 不透明感もあるが県内景気は回復基調が続く。当市の人口は5年間で約8．6％減少、県全体と比べかなり高い。 |
Survey report by 髙橋 Ho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋保 |
|---|---|
| 価格 | 10,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 米作中心の農業の行き詰まり、若年層の流出による人口減少、老齢化で宅地需要は減少し、地価下落は止まらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心市街地からやや離れた旧広神村中心部に近い集落地域で、需要者が地縁関係者にほぼ限定される中、周辺人口の減少が大きく、需要は先細りである。地価は今後も暫くは下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧広神村のほか隣接旧町村の集落地域である。需要者は当該圏域の居住者や地縁関係者にほぼ限定される。人口減少が進み、地域経済が低迷する中、需要の発生は限られる。画地規模は大小様々で、取引価格にも差があり、需要の中心価格帯を見い出すのは困難である。新築の戸建物件は皆無である。 |
| 一般的要因 | 世界の各地域において社会的政治的に混迷を深め我国の景気は回復基調にあるが先行は予想しがたい。地方経済は疲弊してきており地域間格差が拡大。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2566172 北緯 138度9744785 |
Map
Imaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, JapanImaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, JapanShinbo, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0061, JapanImaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, JapanImaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, JapanShinbo, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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