Real estate appraisal report of Imaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, Japan
14,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Imaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, Japan was determined for 14,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県魚沼市今泉字前田１４６７番２外 |
| Address | Imaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, Japan |
| Price | 14,900yen/㎡ |
| Access | Yabukami , 250 M |
| Acreage | 643㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が見られる国道沿い路線商業地域 |
| Main road | east 11.0m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺茂郎 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状による減価と三方路による増価があるが個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の路線商業地域であるが、核店舗はなく需要も弱い状況が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広神地区を含む、魚沼市内全域の集落に形成される商業地域、混在地域で、広域的に形成されている。当該地域は国道沿いに位置するが、中小店舗が集散在する状況で、主な需要者は圏域内の各集落の居住者又は地縁関係者が多い。国道17号沿線や井口新田等の商業集積地に顧客の流出が続き商業用地の需要は低迷している。散見される取引の多くは、事情を有する取引のため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 不透明感もあるが県内景気は回復基調が続く。当市の人口は5年間で約8．6％減少、県全体と比べかなり高い。 |
Survey report by 髙橋 Ho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋保 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等建物は散在する程度の地域で、小出地区等の郊外型店舗への顧客の志向、地域経済の低迷等により需要は少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧広神村を中心とした旧隣接町村を含む魚沼市の商・住混在地域である。需要者は圏域の在住者又は地縁を有する個人又は法人が中心である。小出地区や南魚沼市の郊外型商業施設への顧客の流出により、既成商業地域の集客は落込みが続いている。近隣地域は店舗が散在する商況の低い地域で、需給は少ない。画地規模は大小様々で取引価格にも差があり、需要の中心価格を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 世界の各地域において社会的政治的に混迷を深め我国の景気は回復基調にあるが先行は予想しがたい。地方経済は疲弊してきており地域間格差が拡大。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2566172 北緯 138度9744785 |
Map
Imaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, JapanImaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, JapanShinbo, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0061, JapanImaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, JapanImaizumi, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0051, JapanShinbo, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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