Real estate appraisal report of Inokuchi Shinden, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0076, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inokuchi Shinden, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0076, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県魚沼市井口新田字下原２２０番２ |
| Address | Inokuchi Shinden, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0076, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Koide , 1 , 800 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Ho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋保 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 値頃感のある分譲地に需要が流れるなか、街路条件や環境条件が見劣りする地域では、相対的に需要が低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も地域要因に変動はないものと思料する。魚沼市の中心市街地に位置し、国道17号や小学校に近い住宅地域であるが、多雪地域では幅員の狭い地域は不人気で、選好性が弱く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧湯之谷村と旧小出町の市街地とその周辺の住宅地域である。需要者の中心は当市の居住者が大部分を占めている。民間によるミニ開発等も散見されるエリアであるが、地域経済の不振が続き、人口の減少、少子化の進行もあり、需要は低迷している。新築の戸建物件は極めて少ないが、土地は総額で400∼800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 世界の各地域において社会的政治的に混迷を深め我国の景気は回復基調にあるが先行は予想しがたい。地方経済は疲弊してきており地域間格差が拡大。 |
Survey report by Kusama Kaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 草間格 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 井口小学校の移転、工場近接等により住環境がやや劣る状況に加え、市内人口減による住宅需要者の減少自体が大きく、需要減退が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成済の一般住宅地域であり、地域性は当面不変と予測する。事業所、工場等に近接し住環境が相対的にやや劣ること、井口小学校の移転、人口減による需要全体の縮小により、今後、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は魚沼市内の各中心市街地に存する住宅地域。需要者の中心は旧小出町や旧湯之谷村の在住者等であるが、市内村落部からの転入も僅かに見られる。標準地付近は事業所等が多く混在し井口小学校の移転予定もあって近年、需要層からの選好が低下している。更に圏内では近年、人口減少が急速に進行し、宅地需要それ自体が大きく減退しているため、地価下落が続いている。土地は400∼800万円が中心価格帯である。新築の戸建物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 人口は県平均の倍以上の急速な減少ペースで、不動産需要に多大な影響が生じている。豪雪地帯で住宅建築費が割高となり土地価格に負の影響がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度232467 北緯 138度9691717 |
Map
2 Chome-11 Honchō, Uonuma-shi, Niigata-ken 946-0041, JapanInokuchi Shinden, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0076, JapanInokuchi Shinden, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0076, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, JapanJapan, 〒946-0021 新潟県魚沼市佐梨 沢田公民館Koidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, JapanInokuchi Shinden, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0076, Japan2 Chome-11 Honchō, Uonuma-shi, Niigata-ken 946-0041, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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