Real estate appraisal report of Asamushi, Aomori, Aomori Prefecture 039-3501, Japan
37,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Asamushi, Aomori, Aomori Prefecture 039-3501, Japan was determined for 37,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字浅虫字蛍谷６４番４外 |
| Address | Asamushi, Aomori, Aomori Prefecture 039-3501, Japan |
| Price | 37,900yen/㎡ |
| Access | Asamushionsen , 200 M |
| Acreage | 549㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 旅館、みやげ物店、飲食店等の建ち並ぶ温泉街 |
| Main road | west 9.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 廃業するホテル、旅館がみられる等、地域は衰退傾向にあるため、需要も乏しく、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 景気は回復基調であるが、浅虫地区は入込客数の減少等により、衰退傾向にある。廃業するホテル、旅館がみられ、空き店舗も目立つ等、土地需要も乏しいことから今後も地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森県内の観光商業地域。需要者は青森市内及び県内の観光業者が中心である。全国的に著名な温泉街であるが、廃業するホテル、旅館がみられる等、地域は衰退傾向にあるため、需要も乏しく、地価の下落が続いている。取引事情や取引規模はまちまちで市場での中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 浅虫温泉は年々レジャ−の多様化等で衰退傾向で推移してきており、有効需要は減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域経済低迷の長期化から、国内旅行客は減少し、温泉旅館、ホテル等の経営は厳しい状況にある。当分は現状のまま需要は弱含みで推移し、地価は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近隣地域である浅虫温泉街の商業地域を中心に県内の商業地域。需要者は地元及び県内の旅館業等の事業経営者である。周辺地域においては、廃業した旅館、保養所等の売却物件が散見される。取引の対象となるのは、比較的規模が大きな物件が多く、総額で数千万円から1億円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口は減少、世帯数は微増で推移している。県内の景気は、持ち直しており、企業の業況感は全体として良好な水準を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度88916469999999 北緯 140度8635433 |
Map
Hotarudani-87-106 Asamushi, Aomori-shi, Aomori-ken 039-3501, Japan
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Asamushion Line Station(30,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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