Real estate appraisal report of Hotarudani-87-106 Asamushi, Aomori-shi, Aomori-ken 039-3501, Japan
23,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hotarudani-87-106 Asamushi, Aomori-shi, Aomori-ken 039-3501, Japan was determined for 23,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字浅虫字蛍谷８７番１０６ |
| Address | Hotarudani-87-106 Asamushi, Aomori-shi, Aomori-ken 039-3501, Japan |
| Price | 23,100yen/㎡ |
| Access | Asamushionsen , 300 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ温泉旅館街背後の住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 観光地として衰退の続く浅虫温泉街背後の住宅地域で、温泉街の盛衰と連動して、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 青森市郊外の住宅地域であるが、浅虫温泉では閉鎖されるホテル、旅館も見られ、連動して住宅需要は低迷しており、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市郊外の住宅地域。需要者は青森市内に居住する30∼40歳代を中心とする民間会社員、公務員等の一次取得者が中心で、市外からの転入は少ない。青森市内では、土地区画整理による住宅地の新規供給の外、人口減少もあり、住宅需要は低迷し買手優位の状況にある。取引の中心物件は、更地であれば画地規模200∼250㎡、総額が500∼600万円程度の土地、建売であれば土地建物で2000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口減少、高齢化の進展等により、景気回復のきざしもみられるが、一部を除き地価の下落傾向は継続している。 |
Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 衰退の続く浅虫温泉街背後の住宅地域で、景気低迷による雇用不安等から、当地域の住宅地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉街全体の衰退傾向から、当地域の住宅地需要は減退しており、今後もこの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市郊外及び外縁部の住宅地域。需要者は青森市に居住する30∼40歳代の第1次取得者が典型であり、自己の居住用住宅の建築を目的とした取引が中心である。地域経済低迷の長期化による不透明感から買い控え傾向が強まっており、市場における需給動向は低調に推移している。土地は220㎡程度で500万∼700万円、新築戸建物件の供給は少ないが2，000万円前後が需要価格帯である。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口は減少、世帯数は微増で推移している。県内の景気は、持ち直しており、企業の業況感は全体として良好な水準を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度89150619999999 北緯 140度8646209 |
Map
Related information
Asamushion Line Station(30,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード