Real estate appraisal report of Narawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, Japan
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Narawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, Japan was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市奈良輪字柳町９６７番２ |
| Address | Narawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, Japan |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Sodegaura , 840 M |
| Acreage | 305㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshita Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下典子 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特段の価格変動要因もないことから、今後も現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のJR内房線長浦駅及び袖ケ浦駅を最寄駅として沿線に広がる住宅地域である。需要者は市原市、袖ヶ浦市内の居住者、市原市内中心部への通勤者、地縁的選好性のある層であり、圏外からの転入者も多い。居住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要がある。取引の中心価格帯は土地価格で1000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。地価動向については、横ばいから今後は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。 |
Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 軌道に近く北東道路であり、やゝ選好性は劣る。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣るものの、駅に近い住宅地域であり、地価は幾分上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変化は見られないが、駅に近い住宅地であり、地価は幾分上昇傾向が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線袖ケ浦駅及び長浦駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の中心は第一次住宅取得者層と考えられる。街路条件が劣るが駅への接近性が良好なため需要は認められる。取引の中心は土地が1，200万円程度、新築戸建住宅が2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4299942 北緯 139度957052 |
Map
2 Chome-1-4 Narawa, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0263, Japan1 Chome-26-25 Fukuōdai, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0261, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanNarawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanNarawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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