Real estate appraisal report of Sodegaura, Chiba Prefecture, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sodegaura, Chiba Prefecture, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番１０４ |
| Address | Sodegaura, Chiba Prefecture, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Nagaura , 2 , 000 M |
| Acreage | 2,817㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | office, laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、倉庫、工場等が混在する工業地域 |
| Main road | north east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakata Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田敏之 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道に近い物流関連の倉庫・事務所・工場が多い地域であり、地域要因に格別の変化はない。地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場・倉庫が多く国道に近い工業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、袖ケ浦市、市原市及びその周辺市内の大規模臨海工業地域に隣接した中規模工業地域である。需要者の中心は工場、倉庫、配送センター等を必要とする法人等である。景気回復を受け工場の設備投資等の動きが見られ始めたものの、工場地を積極的に取得するような市場動向は見受けられない。取引件数は依然少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 臨海部や隣接工業地帯では、企業収益の回復の期待感はあるものの、工業地の土地需要は低調である。 |
Survey report by Ishio Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石尾融 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道に近い物流関連の倉庫・事務所・工場等が混在する地域であるが、工場・倉庫の需要は低調のため、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場・倉庫が多い工業地域で、特段の変動要因もないので、当面現状を推移するものと思料される。地価は企業収益に影響され、横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線袖ケ浦市・市原市・木更津市内の大規模臨海工業地域に隣接した工業・準工業地域一帯である。中規模工場地のため、需要者の中心は工場・倉庫・配送センターに係る事業者や物流関連業者である。臨海部の大工場地域の企業経営の影響を受けるため、昨今の景気動向から新規の土地購入は少なく、需要は低迷している。工業地の価格は規模・立地条件によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見い出せないのが現状である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の期待感はあるものの、企業収益の回復は依然として不透明であり、新規工場・事業用地への需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4298081 北緯 139度9544301 |
Map
Narawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, Japan2 Chome-1-4 Narawa, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0263, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanNarawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, JapanNarawa, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0263, JapanSodegaura, Chiba Prefecture, Japan
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Sodegaura Station(36,900円 / m²)Iwane Station(32,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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