Real estate appraisal report of Japan, 〒299-0236 Chiba-ken, Sodegaura-shi, Yokota, 2624−4 上宿公会堂
24,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒299-0236 Chiba-ken, Sodegaura-shi, Yokota, 2624−4 上宿公会堂 was determined for 24,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市横田字上宿２３０５番３ |
| Address | Japan, 〒299-0236 Chiba-ken, Sodegaura-shi, Yokota, 2624−4 上宿公会堂 |
| Price | 24,900yen/㎡ |
| Access | Yokota , 450 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木京子 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既存住宅地域で、地域要因に特段の変化は認められない。区画整然とした住宅地域に比べ競争力は劣り、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が混在する既存の住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、袖ヶ浦市内の久留里線各駅やJR内房線各駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、袖ヶ浦市に地縁を有する給与所得者層である。近隣地域は、周辺に農地がみられるやや住環境の劣る住宅地域であり、周辺の区画整然とした住宅地域と比較して競争力は弱い。価格水準は、標準地規模の土地で1，000万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 袖ヶ浦市の人口は微増で推移しており、立地条件、住環境等の優劣による需要の差は見られるものの、住宅地の地価は、横ばいから上昇傾向にある。 |
Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが、画地規模が大きいため日照の影響は少ない。 |
| 地域要因 | 農家住宅等が見られる住宅地域であり、需要は少ないが、底値感から地価は横ばい状況が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状のまま推移するものと考えられ、地価は底値に近くしばらく横ばい状況が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、袖ケ浦市内のJR内房線、久留里線沿線の価格水準が比較的低位な住宅地域である。主な需要者は地元関係者等である。住宅地としての品等がやゝ劣る地域であり、需要は少ないが底値感から地価は横ばい状況にある。需要の中心はやゝ判然としないが、土地は1，000万円程度で、新築戸建住宅はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3840865 北緯 140度0185448 |
Map
Yokota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0236, JapanYokota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0236, JapanYokota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0236, Japan
Related information
Yokota Station(18,500円 / m²)Higashiyokota Station(14,600円 / m²)Higashikiyokawa Station(34,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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