Real estate appraisal report of Yokota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0236, Japan
12,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0236, Japan was determined for 12,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市横田字下大坪２８０番７ |
| Address | Yokota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0236, Japan |
| Price | 12,100yen/㎡ |
| Access | Higashiyokota , 500 M |
| Acreage | 1,021㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域 |
| Main road | east 4.5m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路であるが、画地規模が比較的大きく選好性はやゝ劣る。 |
| 地域要因 | 調整区域内の農地も見られる住宅地であり需要は少ないが、底値感から地価は横ばい状況が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変化は見られず、底値状態と推察される地価はしばらくの間横ばい状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、袖ケ浦市内の東横田駅周辺ほか、袖ケ浦市及び市原市の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は地元関係者等と判断される。需要は少ない地域柄であるが、底値感から地価は横ばい状況にある。需要の中心は土地1，000∼1，300万円程度であり、新築戸建住宅はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Suzuki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木京子 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。市街化区域内の住宅地域に比べ競争力は劣り、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農地のほか農家住宅がみられる住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、袖ヶ浦市、市原市内の市街化調整区域内の住宅地域のほか、市街化区域のうち、農家住宅が混在する住宅地域も含まれる。中心的な需要者は、袖ヶ浦市に地縁を有する給与所得者層で、同一需給圏外からの転入者は殆ど見受けられない。近隣地域は、周辺に田畑等が広がり、当該地域、および、周辺での取引は少なく、また、需要者が限定的であるため需要は弱い。価格水準は、標準地規模の土地で1，200万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 袖ヶ浦市の人口は微増で推移しており、立地条件、住環境等の優劣による需要の差は見られるものの、住宅地の地価は、横ばいから上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度384757 北緯 140度0219265 |
Map
Yokota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0236, JapanJapan, 〒299-0236 Chiba-ken, Sodegaura-shi, Yokota, 2624−4 上宿公会堂Yokota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0236, Japan
Related information
Yokota Station(18,500円 / m²)Higashiyokota Station(14,600円 / m²)Higashikiyokawa Station(34,400円 / m²)Makuta Station(13,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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