Real estate appraisal report of 202-48 Kasakakechō Kugū, Midori-shi, Gunma-ken 379-2312, Japan
20,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 202-48 Kasakakechō Kugū, Midori-shi, Gunma-ken 379-2312, Japan was determined for 20,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県みどり市笠懸町久宮２０２番４８ |
| Address | 202-48 Kasakakechō Kugū, Midori-shi, Gunma-ken 379-2312, Japan |
| Price | 20,500yen/㎡ |
| Access | Azami , 3 , 100 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性等に劣る笠懸地区郊外の住宅地域だが、相対的価格バランスから土地需要に回復傾向の兆しがやや鮮明になりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 笠懸地区郊外の住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は周辺住宅地との相対的価格バランスから値頃感が強まり、需要回復の兆しも伺え横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の住宅地域の内で郊外型の住宅地域及びみどり市の住宅地域。需要者の中心はみどり市内に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。笠懸地区及びその周辺地域に小規模宅地分譲がやや増加傾向にあり、値頃感から取引件数も増加傾向にある。しかし、景気回復の浸透力は依然やや弱く需要動向は微増傾向に推移している。土地は400∼800万円程度、新築戸建は2，000万円未満が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 高齢化率の増加は県平均に比べ低位で推移しているが、人口動向は微減傾向にあり、小中学校の統廃合も行われ土地需要は二極化が依然継続している。 |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 20,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路で人気はあまりない。 |
| 地域要因 | 国道50号及び北関東自動車道につなぐ道路計画の整備が進んでおり、今後道路アクセスの向上が期待できる。 |
| 地域要因の将来予測 | 笠懸地区の一般住宅が多い新興住宅地域で、宅地の供給過剰感はあるものの、桐生市、大間々地区北部等の受け皿的色彩のある地域であり、今後人口、土地需要等が増加するものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねみどり市及び桐生市の住宅地域の圏域。需要者は主にみどり市及び桐生市に居住する40代の勤労者等の1次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。みどり市の笠懸地区は、大間々地区の北部、山間部及び桐生市の受け皿的性格を有し人口は増加しており、土地の需要は増加傾向である。市場の中心となる価格帯は土地が400万円∼800万円前後、新築物件は2000万円未満が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 笠懸地区は大間々町北部、山間部及び桐生市の受け皿的色彩が強く、人口は増加傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3794452 北緯 139度2790682 |
Map
Japan, 〒379-2313 群馬県みどり市笠懸町鹿 第九区杉菜原地区集会所10 Kasakakechō Kugū, Midori-shi, Gunma-ken 379-2312, JapanMidori, Gunma Prefecture, JapanMidori, Gunma Prefecture, JapanMidori, Gunma Prefecture, JapanMidori, Gunma Prefecture, JapanMidori, Gunma Prefecture, JapanMidori, Gunma Prefecture, JapanMidori, Gunma Prefecture, JapanJapan, 〒379-2313 群馬県みどり市笠懸町鹿 第九区杉菜原地区集会所Midori, Gunma Prefecture, Japan4465-8 Kasakakechōshika, Midori-shi, Gunma-ken 379-2313, JapanKasakakechoshika, Midori, Gunma Prefecture 379-2313, Japan582-3 Kasakakechō Azami, Midori-shi, Gunma-ken 379-2311, Japan4465-8 Kasakakechōshika, Midori-shi, Gunma-ken 379-2313, Japan640-6 Ainoyachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2201, JapanAinoyacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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