Real estate appraisal report of 640-6 Ainoyachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2201, Japan
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 640-6 Ainoyachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2201, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県伊勢崎市間野谷町６４０番６ |
| Address | 640-6 Ainoyachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2201, Japan |
| Price | 21,600yen/㎡ |
| Access | Kokutei , 3 , 900 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の建物が新築された。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変化はなく、現状維持的に推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤堀地区。需要者の属性は30代の若年層が主流。対象標準地地域は赤堀地区東部郊外の農家住宅、小規模開発住宅等の存する住宅地域である。標準地規模で、土地総額350万円前後、新築建物付きで総額1700万円前後と見られる。対象標準地は小規模住宅地域を代表する標準地である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。 |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一需給圏内の住宅地需要が多く、地価は横這い傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧赤堀町の市街地を中心とする住宅地域。需要者は伊勢崎市の第一次取得の勤労世帯が中心である。同一需給圏内の宅地需要が多く、土地需要は底堅い。中心となる価格帯は土地は350万円程度が中心。新築の戸建て住宅は1，700万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 居住環境等良好な地域は地価は上昇または横這い傾向。その他の地域は下落傾向にあるものの下落幅は縮小傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3816361 北緯 139度2639251 |
Map
Japan, 〒379-2313 群馬県みどり市笠懸町鹿 第九区杉菜原地区集会所Japan, 〒379-2313 群馬県みどり市笠懸町鹿 第九区杉菜原地区集会所4465-8 Kasakakechōshika, Midori-shi, Gunma-ken 379-2313, Japan50-3 Kasakakechō Saishikada, Midori-shi, Gunma-ken 379-2314, Japan4465-8 Kasakakechōshika, Midori-shi, Gunma-ken 379-2313, Japan202-48 Kasakakechō Kugū, Midori-shi, Gunma-ken 379-2312, JapanAinoyacho, Isesaki, Gunma Prefecture 379-2201, Japan800-14 Akaborikashimachō, Isesaki-shi, Gunma-ken 379-2202, Japan
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Kokutei Station(25,650円 / m²)Iwajuku Station(32,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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