Real estate appraisal report of 2 Chome-103 Taketa, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1428, Japan
31,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-103 Taketa, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1428, Japan was determined for 31,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県弥富市竹田２丁目１０３番 |
| Address | 2 Chome-103 Taketa, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1428, Japan |
| Price | 31,500yen/㎡ |
| Access | Kintetsukanie , 3 , 400 M |
| Acreage | 506㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 沿道施設背後の農家住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 3.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の既成集落地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の劣る農家集落地域であり、地域の状況を変動させる特別な要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価は農家集落地の住宅需要が低調なこともあり、緩やかな下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね弥富市、愛西市、蟹江町、飛島村等の農家集落地域が圏域。需要者は地縁性を有する地域の居住者が大半を占め、他からの転入はあまり見られない。市南東部の幹線道路背後に位置する農家集落地域で、市街地から距離を有し、需給は比較的安定しているものの、新規の宅地供給は少なく取引は低調である。土地は標準的な画地規模が大きいことから1200∼1700万円程度、新築戸建物件は3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続する中、当市における不動産市場は少ない取引件数ながらも安定的に推移している。 |
Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岡通長 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の劣る市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域の状況を変動させる特別な要因もない。行政的条件に鑑みても、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弥富市並びに隣接する蟹江町及び愛西市の近鉄名古屋線、JR関西本線沿線の農家集落地域である。需要者は基本的に当該地域に地縁を有する居住者に限定されており、他からの転入はあまり見られない。弥富市南東部の幹線道路背後に位置する当該エリアは、その行政的条件から新規の宅地供給は少なく取引も低調である。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度10862220000001 北緯 136度7794673 |
Map
Nanyocho Oaza Nishifukuta, Minato Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 455-0868, Japan2 Chome-80-1 Midori, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0045, Japan2 Chome-103 Taketa, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1428, Japan2 Chome-103 Taketa, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1428, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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