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Real estate appraisal report of 2 Chome-80-1 Midori, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0045, Japan

= 79,300 yen

79,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-80-1 Midori, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0045, Japan was determined for 79,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県海部郡蟹江町緑２丁目８０番１
Address	2 Chome-80-1 Midori, Kanie-chō, Ama-gun, Aichi-ken 497-0045, Japan
Price	79,300yen/㎡
Access	Kintetsukanie , 1 , 600 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
Main road	south 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡通長
価格	79,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。現状需給関係はしっかりしており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線及び近鉄名古屋線沿線における蟹江町及び隣接する弥富市、愛西市等の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の在住者や名古屋市への通勤者であり、圏外からの転入者は少ない。近鉄蟹江駅へ徒歩圏内に位置する住宅地域と競合した場合の競争力の程度は相対的にやや低い。土地は1，000∼1500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山晃
価格	79,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路に近い等自動車利用の利便性を有する住宅地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測	南と北方を国道と鉄道に囲まれ、面的な広がりが少ない地域であり、当面は現状の戸建住宅地として推移し、少子高齢化の進行や需給動向から小規模住宅の増加が予測される。
市場の特性	同一需給圏は近鉄名古屋線及びJR関西本線沿線の蟹江町内の住宅地域である。需要者は、地縁性を持つファミリー層で分譲住宅を選好する一次取得者が見込まれる。近隣地域は面的な広がりが少なく、鉄道駅からやや遠いため、需給関係は少ないが、取引件数が安定的に推移する市場環境の影響を受けている。土地価額（更地）で1000∼1300万円前後、分譲住宅（新築）で3000万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因	蟹江町の総人口、世帯数は共に増加している。土地取引件数は圏域が狭く少ないものの、土地への需要は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1251341 北緯 136度7809382

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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