Real estate appraisal report of Japan, 〒073-0143 Hokkaidō, Sunagawa-shi, Nishi 3 Jōminami, 12 Chome−1−1 西３条改良住宅西３－１
19,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒073-0143 Hokkaidō, Sunagawa-shi, Nishi 3 Jōminami, 12 Chome−1−1 西３条改良住宅西３－１ was determined for 19,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道砂川市西１条南１丁目７番 |
| Address | 西１条南１−１−６ Japan, 〒073-0143 Hokkaidō, Sunagawa-shi, Nishi 3 Jōminami, 12 Chome−1−1 西３条改良住宅西３－１ |
| Price | 19,000yen/㎡ |
| Access | Sunagawa , 450 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの中心商業地域 |
| Main road | east 27.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、中心商業地域の衰退が止まらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少や高齢化、消費低迷に加え、市内郊外や隣接市の郊外型大型店へ購買力が流出しており、旧来中心商業地域の衰退が続いている。このため、地価についても下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は砂川市内に存する商業地と認められる。需要者は市内の個人事業者が主体であるが、国道沿線の商店街地区への新規出店は見られず賃貸物件も少ない。砂川市も含め隣接する市町村は滝川市の東町地区の利便性の高い駐車場のある郊外型店舗へと流れているのが現状である。そのため、砂川市において中心市街地に対する店舗用地としての更地の需要は極めて低い状態で、中古店舗物件の売買も少く商業地の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。 |
Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商況の衰退や郊外ロードサイド店舗への商圏の分散化等により、中心部商業地の需要は低下しており、需給動向は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの中心部商業地域は衰退傾向にある。郊外ロードサイドや隣接市の商業集積による顧客流出、商圏人口の高齢化や減少も相俟って、今後も地価水準の下落幅は大きいと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の商業地域一円と広域に判定される。中心となる需要者は市内の個人事業者及び法人事業者が主体で、道内の大手法人事業者も一部含まれる。市立病院の充実により、中心部はやや活況が見られるものの、郊外路線商業地域との競合により、旧来からの商店街地区は依然として需要は弱含みで、地価水準は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、取引数の少なさから判定は極めて難しい状況にある。 |
| 一般的要因 | 旧産炭地区は主要産業が弱く、インバウンド需要の恩恵も薄いため、景況の停滞と人口減少が続き、衰退傾向が予測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度4766777 北緯 141度9001518 |
Map
8 Chome-3-7 Yoshino 3 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0123, Japan13 Chome-4-11 Nishi 1 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0141, Japan10 Chome Higashi 1 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0131, Japan9 Chome-1-12 Nishi 2 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0142, Japan9 Chome Nishi 2 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0142, Japan
Related information
Sunagawa Station(8,300円 / m²)Toyonuma Station(8,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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