Real estate appraisal report of 13 Chome-4-11 Nishi 1 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0141, Japan
8,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13 Chome-4-11 Nishi 1 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0141, Japan was determined for 8,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道砂川市西１条南１３丁目３５番１９ |
| Address | 西１条南１３−４−１１ 13 Chome-4-11 Nishi 1 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0141, Japan |
| Price | 8,900yen/㎡ |
| Access | Toyonuma , 1 , 200 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 8,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も閑静な環境を維持するものと思料されるが、地価は下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は砂川市全域の住宅地域。需要者は市内の居住者が大半である。人口減は進行しており、高齢化率は約35％を超えている。砂川市内の行政区分別人口統計表においても「西南地区」の人口減少は止まっていなく現在も進行中である。砂川市内の不動産需要は、人口減少や高齢化を受けて低迷し、買い手主導の価格形成となっている。不動産の需要の中心は中古住宅で価格帯も1500万円前後で、更地の単独取引は少なく不動産全体の価格は下降傾向にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。 |
Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 8,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性に優れる地域だが、宅地供給過多に加えて、人口減少、高齢化及び地域経済の衰退等が相俟って、地域の需給動向は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の戸建住宅地域は現状維持である。周辺には中規模の複合商業施設が所在し、市内では相対的な需要が窺える。地域に特段の変化は無く、今後も地価水準は下落基調と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域一円と判定され、中心となる需要者は市内居住者が主体であり、一部に近隣市町からの転入が見られる。国道沿線の複合商業施設を中核に比較的利便性に優れる地域だが、市中の宅地供給過剰によって需給の均衡が崩れており、地価は長らく下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、更地で200∼300万程度、物件状態によって異なるが、取引が多い中古戸建で400∼1，000万円程度と幅がある。 |
| 一般的要因 | 旧産炭地区は主要産業が弱く、インバウンド需要の恩恵も薄いため、景況の停滞と人口減少が続き、衰退傾向が予測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度474428 北緯 141度9012338 |
Map
8 Chome-3-7 Yoshino 3 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0123, JapanJapan, 〒073-0143 Hokkaidō, Sunagawa-shi, Nishi 3 Jōminami, 12 Chome−1−1 西３条改良住宅西３－１10 Chome Higashi 1 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0131, Japan9 Chome-1-12 Nishi 2 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0142, Japan9 Chome Nishi 2 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0142, Japan
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Toyonuma Station(8,300円 / m²)Sunagawa Station(8,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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