Real estate appraisal report of Japan, 〒694-0051 Shimane-ken, Ōda-shi, Kutechō Hanenishi, 1748 久手会館
15,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒694-0051 Shimane-ken, Ōda-shi, Kutechō Hanenishi, 1748 久手会館 was determined for 15,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県大田市久手町波根西字久手２１１１番 |
| Address | Japan, 〒694-0051 Shimane-ken, Ōda-shi, Kutechō Hanenishi, 1748 久手会館 |
| Price | 15,600yen/㎡ |
| Access | Kute , 500 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦一夫 |
|---|---|
| 価格 | 15,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で居住の快適性等の面でやや優れている。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 町の規模と比較して引続き土地取引は比較的多く、根強い土地需要があるが、人口減少により地域的には衰退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大田市中心市街地の北東部に位置する古くからの既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。人口減少や高齢化等による衰退傾向を反映して、地価水準は当面緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田市郊外の既成混在住宅地域の範囲（久手町、長久町、波根町等）であり、需要者層の中心は市内居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。店舗等も混在する既成住宅地であり、地縁的な選好性により根強い土地需要が認められる。土地400∼500万円程度、土地建物総額で2000万円程度が需要の中心的価格帯と考えられる。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。 |
Survey report by Naitou Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤進 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で、日照、通風等の居住の快適性に優る。 |
| 地域要因 | 波根地区の既成住宅地域であるが、宅地需要減退傾向を反映して、地価水準の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 久手町波根西地区に位置する既成住宅地域で、大きな変動要因はないが、景気停滞、人口減・高齢化の進行等による宅地需要減退傾向を反映し、地価水準は当面やや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久手町及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ市内居住者であり、市外からの転入はあまり無い。近年における景気停滞に加え、人口減少、少子化・高齢化の進行等により、土地需要は停滞傾向が続いていたが、回復の動きも見られ、地価水準はやや下落傾向で推移している。土地は100∼300㎡程度で100∼500万円程度が取引の中心である。新築の戸建物件の取引は殆ど無い。 |
| 一般的要因 | 大田市の人口、世帯数はともに減少傾向にある。地方経済の疲弊を反映して、土地需要は停滞傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2294649 北緯 132度5092897 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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