Real estate appraisal report of Nojiri-37-727 Nogi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0142, Japan
17,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nojiri-37-727 Nogi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0142, Japan was determined for 17,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字野木字野尻３７番７２７ |
| Address | Nojiri-37-727 Nogi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0142, Japan |
| Price | 17,600yen/㎡ |
| Access | Aomori , 7 , 600 M |
| Acreage | 1,572㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の事務所、倉庫が建ち並ぶ流通業務団地 |
| Main road | east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本善長 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 流通業務関連の事務所、倉庫が建ち並ぶ工業団地であるが、地域経済は依然低迷し、地場産業不振等の影響から需要は低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 33．6haに約70社が立地する郊外の流通業務団地であるが、地域経済の低迷等により、近年は事業所の撤退や閉鎖もみられる。今後の地価は相当程度景気動向に左右されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市内の工業地域一円、特に当市南部の内陸型流通業務地区に代替関係が強く認められる。需要者の中心は県内外の事業経営者と思われる。当市内においては、市、公団等による工業団地の売れ残り在庫が多く、工場地はやや供給過多の状態が続いている。加えて、地域経済低迷の影響から需要は低調に推移している。取引される価格帯は需要者の資金規模、利用目的等により区々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 全国レベルの景気は上向いているとされるが、地域経済低迷の影響から工業地需要は総じて低調で、今後の地価は景気動向に左右されるといえる。 |
Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊彦 |
|---|---|
| 価格 | 17,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の流通関業務団地であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 流通業務団地として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。生産動向をみると、横ばい圏内の動きとなっているものの、投資マインドは慎重で、地価は当分の間、下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市内の工業地域。需要者の中心は地元及び県外の事業経営者である。生産動向をみると、横ばい圏内となっているものの、投資マインドは慎重で、工業地の需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、まちまちで見いだせない。 |
| 一般的要因 | 生産動向をみると、横ばい圏内となっているものの、投資マインドは慎重で、工業地の需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度7667495 北緯 140度7380175 |
Map
Arakawa, Aomori, Aomori Prefecture 030-0111, JapanArakawa, Aomori, Aomori Prefecture 030-0111, JapanTakada, Aomori, Aomori Prefecture 030-0151, JapanTakada, Aomori, Aomori Prefecture 030-0151, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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