Real estate appraisal report of Arakawa, Aomori, Aomori Prefecture 030-0111, Japan
15,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Arakawa, Aomori, Aomori Prefecture 030-0111, Japan was determined for 15,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字荒川字柴田３０番２外 |
| Address | Arakawa, Aomori, Aomori Prefecture 030-0111, Japan |
| Price | 15,200yen/㎡ |
| Access | Aomori , 6 , 000 M |
| Acreage | 1,378㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本善長 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域で、地域経済の低迷、農業の先行き不透明感から土地需要は減退。地価は下落幅を縮小しつつも下降傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域経済低迷の影響、農業経営の先行き不透明感さらには公法上の規制とも相俟って、農家住宅地への需要は弱く、特別な要因が現出しない限り地価は依然として下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市市街化調整区域内の住宅地域で特に南部地区に代替関係が強く認められる。需要者は市内在住の一次取得者が大半を占め、地縁的選好性が比較的強いため同一需給圏外からの転入者は少ないと思われる。地域経済低迷の影響や農業経済の不透明感等から土地需要は減退傾向にある。土地は画地規模がやや大で1，000㎡程度で1，500万円前後が需要の中心であるが、新築の戸建物件は最近はほとんど見られない状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市の世帯数は微増（＋0．1％）人口は減少（△1．0％）傾向にあり、地域経済低迷の影響から、地価は依然として下落傾向にある。 |
Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化、都市部への人口流出等から需要は極めて弱く、地価は引き続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等も見られる集落規模の大きい農家住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷や農業経営不振、少子高齢化等の影響により需要は弱く、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市の市街化調整区域内の住宅地域である。農家集落で地縁的選考性が強く、需要者は世帯分離世帯が殆どである。地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化、都市部への人口流出等から需要は極めて低調である。土地は1，000㎡程度で1，500万円程度が需要の中心である。新築の戸建物件は見当たらず、中古住宅市場も成立していないため土地・建物一体としての需要価格帯は見い出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復傾向にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度7841199 北緯 140度7385694 |
Map
Arakawa, Aomori, Aomori Prefecture 030-0111, JapanYatsuyaku, Aomori, Aomori Prefecture 030-0112, JapanNojiri-37-727 Nogi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0142, JapanJapan, 〒030-0113 Aomori-ken, Aomori-shi, Daini Tonyamachi, 3 Chome−6−16 マツダパーツ東北支社青森（支）Maeda-76-9 Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, Japan1 Chome-8-23 Tonyamachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0131, JapanYatsuyaku, Aomori, Aomori Prefecture 030-0112, JapanJapan, 〒030-0113 Aomori-ken, Aomori-shi, Daini Tonyamachi, 3 Chome−6−16 マツダパーツ東北支社青森（支）1 Chome-8-23 Tonyamachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0131, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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