Real estate appraisal report of Nakacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0504, Japan
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0504, Japan was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市中町字田中前６１７番３ |
| Address | Nakacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0504, Japan |
| Price | 19,400yen/㎡ |
| Access | Kuzuu , 800 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Yukito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山征人 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 葛生地区郊外の住宅地域である。葛生地区の宅地需要は、過疎化や高齢化等の影響により、弱含みで推移しており、価格水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 葛生地区の郊外に位置する農家集落的色彩の強い住宅地域である。周辺一帯では過疎化、高齢化が進み、住宅地需要は弱い状況が続いており、今後も価格水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武佐野線沿線を中心とする佐野市の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、市内居住者が大部分を占めている。葛生地区一帯では過疎化が進んでおり、人口減少に伴う需要の減退が見られ、価格水準も下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で400万円∼700万円程度、新築戸建物件で1，800万円∼2，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数は増加傾向、建築着工戸数は横ばい傾向にある。全体として土地の需要はやや弱含んでいる。 |
Survey report by Ooide Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大出卓 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 葛生地区南部の空地等も見られる住宅地域であり、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 葛生地区南部の空地等も見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地縁的選好性の強い地域で需給ともに少なく、地価は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市葛生地区及び田沼地区を中心とする佐野市北部の住宅地域一円の圏域。佐野市北部に居住する30代から40代の一次取得者が典型的な需要者と判断される。需要者は当該圏域に地縁的選好性を持つ者が多く、需要は少なく、田沼地区では区画整理や民間の開発分譲による住宅地の供給が多く、やや供給過剰気味である。市場の中心価格帯は、土地が200㎡∼300㎡で500万円∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 佐野市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均をやや上回る。中心市街地に市役所新庁舎が開庁したが周辺の活性化までは至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3887995 北緯 139度6066045 |
Map
Tadacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0311, JapanTadacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0311, JapanFujimicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0503, Japan1 Chome-11-30 Kuzuuhigashi, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0501, JapanFujimicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0503, JapanNakacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0504, JapanNakacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0504, JapanJapan, 〒327-0507 Tochigi-ken, Sano-shi, Kuzuunishi, 1 Chome−1−18 佐野信用金庫葛生（支）Nakacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0504, JapanFujimicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0503, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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