Real estate appraisal report of Nakacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0504, Japan
10,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0504, Japan was determined for 10,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市中町字堀ノ内８６８番２外 |
| Address | Nakacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0504, Japan |
| Price | 10,900yen/㎡ |
| Access | Kuzuu , 1 , 600 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほかに一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikematsu Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 10,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧葛生町に存する農家集落で、地域要因の変化は少ない。需要が低調であることから地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は調整区域内の集落地域であり、地域要因の変動は少なく、今後も現状を維持するものと予想される。需要が低調であることから、地価水準は横ばいからやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市を中心に周辺市町の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する者であり、他市町及び市内の他の地区からの需要は少ない。市街化調整区域であるため、宅地供給自体も少なく、上述の通り需要も限定的なため取引件数は少ない。また、取引される土地の規模も一定ではなく、総額での把握は困難であるが、地価水準としては1㎡当たり1．0∼1．2万円程度が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．7％、高齢化率は＋2．7％である。 |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田晃司 |
|---|---|
| 価格 | 10,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 合併前の旧葛生町に存する、葛生南小学校近くの農村集落で、目立った開発はほとんどなく、地縁的選考性が強い。価格水準は低位で安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家集落地域で、地域的に安定的に戸建住宅を中心とした住宅地としての利用が維持されるものと予測する。地価水準は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐野市及びその周辺の市町の住宅地域等。需要者の中心は市内の居住者及び隣接市町が大部分を占め、外部からの需要は少ない。需給動向は、旧葛生町地区の調整区域内であり、地縁的選好性のある者が土地を求める場合が多い。調区内の土地を求める人は減っており、土地取引の傾向を一律に述べることは困難である。需要の中心は、土地で300∼800万円、新築の戸建物件で1800∼2500万円程度の物件である。 |
| 一般的要因 | 佐野市郊外では、宅地供給が比較的多く見られ、下落傾向は継続しているが、下落率は縮小傾向にある。旧郡部地区では、少子高齢化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3887995 北緯 139度6066045 |
Map
Nakacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0504, JapanTadacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0311, JapanTadacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0311, JapanFujimicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0503, Japan1 Chome-11-30 Kuzuuhigashi, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0501, JapanFujimicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0503, JapanNakacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0504, JapanJapan, 〒327-0507 Tochigi-ken, Sano-shi, Kuzuunishi, 1 Chome−1−18 佐野信用金庫葛生（支）Nakacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0504, JapanFujimicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0503, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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