Real estate appraisal report of Narabuchicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0842, Japan
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Narabuchicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0842, Japan was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市奈良渕町字中町３２４番１４ |
| Address | Narabuchicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0842, Japan |
| Price | 32,000yen/㎡ |
| Access | Horigome , 850 M |
| Acreage | 339㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区の整った地域であり、比較的良好な住環境を有する。地域要因に大きな変化は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地周辺部の区画整然とした住宅地域である。戸建分譲などが比較的活発に行われており、熟成度は今後さらに高まるものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市を中心とするJR両毛線、東武佐野線沿線の住宅地域。需要者は市内の居住者で、30∼40代の一次取得者が中心である。当圏域では全般的に土地需要の回復傾向が見られるが、特に住環境が良好な住宅地では取引価格も安定化しつつある。土地は総額で1，000万円前後、新築戸建物件では2，000万円台前半から2，000万円台後半が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 佐野市の人口は減少傾向にあるが、土地取引件数や建築着工戸数などは僅かながら回復基調にある。 |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田晃司 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で、地域における選好性が劣る。個別的要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、分譲住宅が増加していたが、近年は、周辺の需要が低迷し、停滞感が出ている。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地背後の区画整理済の地域だが、熟成に停滞感が生じており、当分はこの状況が続き、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線・東武佐野線沿線及び佐野市の圏域。需要者の中心は佐野市及びその周辺の市町の若年層の一次取得者である。区画整理済の地域で、路線商業地域の背後で買物等の利便性が高いが、辺縁部に位置しており、背後が山となっている。需要は周辺の朱雀地区等へ向かっており弱い。土地が250∼350㎡で約800∼1200万円前後、新築の戸建物件が約2，000∼2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 佐野市では、需要は、佐野新都市や田沼インター周辺等へ分散化しており、中心部は空洞化が進み、旧市街地は余剰宅地は多く、需給は緩んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3344475 北緯 139度5841315 |
Map
Inubushikamicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0806, JapanHorigomecho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0843, JapanTenjincho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0847, JapanJapan, 〒327-0844 Tochigi-ken, Sano-shi, Tomiokachō, 9−22 北屋ハイツ2 Chome-14-12 Yoshimizu Ekimae, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0315, JapanJapan, 〒327-0805 Tochigi-ken, Sano-shi, Inubushinakachō, 2270−1 犬伏中町金居宿公民館Horigomecho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0843, Japan2 Chome-14-12 Yoshimizu Ekimae, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0315, JapanKubocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0845, JapanJapan, 〒327-0805 Tochigi-ken, Sano-shi, Inubushinakachō, 2270−1 犬伏中町金居宿公民館
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国土交通省鑑定評価書
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