Real estate appraisal report of Horigomecho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0843, Japan
32,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Horigomecho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0843, Japan was determined for 32,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市堀米町字菊川３６５３番外 |
| Address | Horigomecho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0843, Japan |
| Price | 32,900yen/㎡ |
| Access | Horigome , 1 , 100 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上真佐彦 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として徐々に成熟しており、熟成度が増してきている。地価に関しては下落しているものの下落率は改善している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区が整然としている住宅地域で未利用地の宅地化も徐々にではあるが進んでおり、成熟していくものと思われる。需給動向も安定しつつあり、地価の下落幅も小幅になるものと推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線及び東武佐野線沿線の佐野市内の住宅地域である。需要者の中心は佐野市内の居住者で、圏外需要は小さい。区画整然とした住宅地域で、需給動向は安定しつつある。土地は若干ばらつきがあるが、180㎡から320㎡程度が中心で600万円から1，100万円程度、新築の戸建物件で1，700万円から2，300万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向が続く。佐野インター近郊の佐野新都市と比べて中心部は依然として繁華性の低下が目立つ。 |
Survey report by Watanabe Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域として良好な住環境を有する。地域要因に大きな変化は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地周辺部の区画整然とした住宅地域である。周辺地域における取引価格は安定しつつあり、今後も地価下落幅は縮小傾向で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市を中心とするJR両毛線、東武佐野線沿線の住宅地域。需要者は市内の居住者で、30∼40代の一次取得者が中心である。最近の傾向として、これまで選好性がやや低かった市街地周辺の住宅地などにおいても需要は改善傾向にある。土地は総額で1，000万円前後、新築戸建物件では2，000万円台が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 佐野市の人口は減少傾向にあるが、土地取引件数や建築着工戸数などは僅かながら回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3246317 北緯 139度5844513 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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