Real estate appraisal report of 5-5 Hakusandai, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0051, Japan
59,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-5 Hakusandai, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0051, Japan was determined for 59,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県東松山市白山台５番５ |
| Address | 5-5 Hakusandai, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0051, Japan |
| Price | 59,100yen/㎡ |
| Access | Takasaka , 2 , 000 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は圏内の1次取得者層が多い。対象標準地の存する高坂ニュータウンは住宅地として成熟している地域であるが、高坂駅からやや距離が離れており、近年の高坂駅東口地区の商業施設ピオニーウオークとの一体開発により、同地区の利便性及び居住性が大幅に向上したことから、相対的に競争力が低化しており、需要は弱い。土地価格は概ね1200万前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
Survey report by Yamaguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口和範 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 開発後30年以上経過した郊外のニュータウン。住環境は良好で、子世代に回帰の傾向も幾分見られるものの、全般的に凋落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高坂ニュータウン。需要者の中心は、東松山市及び周辺の居住者、勤労者並びに圏域内に地縁的選好性を有する者と考えられる。高坂ニュータウンは、住宅・都市整備公団（当時）が昭和59年から分譲した開発面積97．2haのニュータウンで、最寄りの高坂駅まではバス便となる。人口、とりわけ生産年齢人口の減少幅が大きく高齢化率は30％程度。中古物件で1000万円台前半が取引の中心。 |
| 一般的要因 | H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9971145 北緯 139度3861212 |
Map
Iwadono, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0065, JapanMotojuku, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0063, JapanMotojuku, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0063, JapanTakasaka Station, Takasaka, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0047, JapanIwadono, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0065, JapanIwadono, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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