Real estate appraisal report of Omicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0316, Japan
25,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Omicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0316, Japan was determined for 25,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市小見町字飯玉７０２番２外 |
| Address | Omicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0316, Japan |
| Price | 25,700yen/㎡ |
| Access | Yoshimizu , 800 M |
| Acreage | 427㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田晃司 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 農家集落的色彩が残るため地縁関係者以外の需要は限定的で、個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市街地北部の土地需要は、吉水駅前の区画整理事業地内に集中しており、農家集落がベースの当地域に対する需要は少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線・東武佐野線沿線及び佐野市の圏域。需要者の中心は佐野市及びその周辺の市町の若年層の一次取得者である。田沼地区と佐野地区の中間に位置し、周辺では都市化が進行しているが、近隣は農家住宅が主であり人気も低い。需要は周辺の良質の宅地へ流れ、選別化から取引は低調である。土地は300∼450㎡で、総額では、800∼1，300万円程度、新築の戸建物件は約2，000∼2，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 佐野市郊外では、宅地供給が比較的多く見られ、下落傾向は継続しているが、下落率は縮小傾向にある。旧郡部地区では、少子高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Nakayama Yukito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山征人 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落的色彩の残る住宅地域である。市街地北部の宅地需要は、吉水駅前の区画整理事業地内に集中し、当該地域の需要は弱含みで推移してる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武佐野線沿線を中心とする佐野市の住宅地域及びその周辺地域である。需要の中心は、佐野市の居住者が大半であり、転入者は少ない。田沼市街地と佐野市街地の中間に位置し、周辺は都市化が進行しているが、近隣は農家住宅が主体であり、需要は近接する土地区画整理事業地内に流れている。市場の中心価格帯は、土地で600万円∼1，000万円台前半程度、新築戸建物件で2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口はやや減少傾向、土地取引件数・建築着工戸数ともに減少傾向にあり、全体として需給動向はやや弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3509924 北緯 139度5711983 |
Map
Omicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0316, Japan2487-3 Tochimotochō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0312, JapanTochimotocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0312, JapanTochimotocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0312, JapanIshizukacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0103, JapanIshizukacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0103, Japan2 Chome-14-12 Yoshimizu Ekimae, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0315, JapanTochimotocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0312, JapanTochimotocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0312, JapanJapan, 〒327-0103 Tochigi-ken, Sano-shi, Ishizukachō, 2667 若原公民館2 Chome-14-12 Yoshimizu Ekimae, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0315, JapanTochimotocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0312, Japan2487-3 Tochimotochō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0312, JapanTochimotocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0312, JapanIshizukacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0103, JapanTochimotocho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0312, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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