Real estate appraisal report of Shingo, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0071, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shingo, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0071, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県東松山市大字新郷４９３番１外 |
| Address | Shingo, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0071, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Tsukinowa , 1 , 600 M |
| Acreage | 9,787㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに工場、流通施設等がある流通業務地域 |
| Main road | south west 23.8m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙野 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの流通業務地域であり、工場、流通施設等の進出が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに工場、流通施設等がある流通業務地域であり、徐々に発展傾向に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県内の関越自動車道を中心とする高速道インターチェンジ周辺及び幹線道路沿いの圏域。需要者は流通業又は製造業を営む法人が中心である。東日本大震災時にはサプライチェーンの分断や製造業の生産能力の大幅な低下により、需要の減少も見られたが、最近では高速道路による交通利便性の優る郊外部への流通業、製造業の進出が活発であり、需要の増加とともに土地の価格水準も上昇している。 |
| 一般的要因 | 海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地や未利用地が開発され、工業地域として成熟していくものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 東松山I．C．に近く、また、国道254号バイパスに接面しており交通アクセスが良好なことから、農地や未利用地が開発され工業地として成熟していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県西部及び北部において高速道路・市街地へのアクセスに優れ、工場・物流施設等が所在する工業地域と判定した。主たる需要者は、首都圏北部に製造拠点を必要とする法人等が想定され、投資採算性及び業務の効率性を重視して不動産を選別している。輸出環境の改善や経済対策・金融政策の効果等を背景に緩やかな景気回復基調が継続しており、企業収益が好調なことから設備投資等により、事業用不動産の取引が見られる状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、企業の設備投資等による事業用不動産の取引が見られる状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0335879 北緯 139度3607798 |
Map
Japan, 〒355-0072 Saitama-ken, Higashimatsuyama-shi, Ishibashi, 2148−5 小林電設88-8 Shingō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0071, JapanMinamino, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0814, JapanHaneo, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0811, JapanHaneo, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0811, JapanHaneo, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0811, JapanHaneo, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0811, JapanTsukinowa, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0815, JapanHaneo, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0811, JapanHaneo, Namegawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0811, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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