Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0973 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashikōnoikechō, 4 Chome−6 中野マンション
285,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0973 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashikōnoikechō, 4 Chome−6 中野マンション was determined for 285,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市都島区中野町４丁目９３番１ |
| Address | 中野町４−１０−１０ Japan, 〒578-0973 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashikōnoikechō, 4 Chome−6 中野マンション |
| Price | 285,000yen/㎡ |
| Access | Sakuranomiya , 250 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Kayoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田嘉代子 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR桜ノ宮駅や河川公園に近い住環境にあって地価は緩やかな上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都島区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は当該地域居住の一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は大阪環状線の内側にあって公園にも近い住宅地域であることから需要は堅調である。取引の中心価格帯は3階建新築で土地価格が3，500∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | トランプ政権の政策動向や為替変動等の不透明感はあるが、景気は緩やかな回復傾向にある。都島区は人口・世帯数とも増加傾向にある。 |
Survey report by Shiozakiosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩崎修 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び都心への接近性等が良好な住宅地である。地価は上昇傾向が持続している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、JR桜ノ宮駅より約250mに位置する住宅地である。その同一需給圏は都島区及び隣接区の住宅地域で、当該地域の需要者の中心は都島区居住の一次及び二次取得者である。対象標準地の周辺には一般住宅地の外にアパート等の収益物件も見られるが、主たる取引は自用目的の取引が中心となっている。市場における取引価格の中心は3階建の新築建売住宅で総額3500万円前後の価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 一般経済状況は、業種によりばらつきがあるものの、比較的堅調である。個人消費の回復は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度694383 北緯 135度6067076 |
Map
4 Chome-8-6 Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, Japan6 Chome Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, JapanJapan, 〒578-0971 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kōnoikehonmachi, 8 諏訪文化5-5 Shinjōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0951, Japan10-3 Kōnoike Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0974, Japan1 Chome-22-27 Kōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0972, Japan1 Chome-6-12 Shinjō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0963, Japan1 Chome Higashikōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0973, Japan5-5 Shinjōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0951, Japan1 Chome-7-65 Higashikōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0973, Japan
Related information
Sakuranomiya Station(436,000円 / m²)Miyakojima Station(282,500円 / m²)Tenma Station(593,500円 / m²)Kounoikeshinden Station(159,000円 / m²)Oosaka Tenmanguu Station(689,500円 / m²)Oosakajoukitazume Station(510,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード