Real estate appraisal report of Japan, 〒578-0973 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashikōnoikechō, 4 Chome−6 中野マンション


285,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒578-0973 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashikōnoikechō, 4 Chome−6 中野マンション was determined for 285,000 yen / m².

大阪府大阪市都島区中野町4丁目93番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市都島区中野町4丁目93番1
Address中野町4−10−10
Japan, 〒578-0973 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashikōnoikechō, 4 Chome−6 中野マンション
Price285,000yen/㎡
AccessSakuranomiya , 250 M
Acreage125㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
Main roadnorth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuda Kayoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士松田嘉代子
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR桜ノ宮駅や河川公園に近い住環境にあって地価は緩やかな上昇傾向にある。地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は、都島区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は当該地域居住の一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は大阪環状線の内側にあって公園にも近い住宅地域であることから需要は堅調である。取引の中心価格帯は3階建新築で土地価格が3,500∼4,000万円程度である。
一般的要因トランプ政権の政策動向や為替変動等の不透明感はあるが、景気は緩やかな回復傾向にある。都島区は人口・世帯数とも増加傾向にある。

Survey report by Shiozakiosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士塩崎修
価格285,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅及び都心への接近性等が良好な住宅地である。地価は上昇傾向が持続している。
市場の特性対象標準地は、JR桜ノ宮駅より約250mに位置する住宅地である。その同一需給圏は都島区及び隣接区の住宅地域で、当該地域の需要者の中心は都島区居住の一次及び二次取得者である。対象標準地の周辺には一般住宅地の外にアパート等の収益物件も見られるが、主たる取引は自用目的の取引が中心となっている。市場における取引価格の中心は3階建の新築建売住宅で総額3500万円前後の価格帯となっている。
一般的要因一般経済状況は、業種によりばらつきがあるものの、比較的堅調である。個人消費の回復は弱い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度694383
北緯 135度6067076

Map

4 Chome-8-6 Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, Japan6 Chome Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, JapanJapan, 〒578-0971 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kōnoikehonmachi, 8 諏訪文化5-5 Shinjōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0951, Japan10-3 Kōnoike Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0974, Japan1 Chome-22-27 Kōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0972, Japan1 Chome-6-12 Shinjō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0963, Japan1 Chome Higashikōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0973, Japan5-5 Shinjōhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0951, Japan1 Chome-7-65 Higashikōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0973, Japan

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Sakuranomiya Station(436,000円 / m²)Miyakojima Station(282,500円 / m²)Tenma Station(593,500円 / m²)Kounoikeshinden Station(159,000円 / m²)Oosaka Tenmanguu Station(689,500円 / m²)Oosakajoukitazume Station(510,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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