Real estate appraisal report of 4 Chome-8-6 Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-6 Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大東市灰塚４丁目３０１番２８ |
| Address | 灰塚４−８−６ 4 Chome-8-6 Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Suminodou , 1 , 600 M |
| Acreage | 80㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR片町線沿線で、主に大東市、四條畷市、東大阪市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。バス便で、街路が狭く、画地規模が様々であるが、これまで個人所得が低迷してきたため、近年は小規模で安価な中古物件が選好され、周辺住宅も引き合いが強まる傾向にある。土地は1000万円前後、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大東市は、人口が微減し、高齢化率が増加傾向にある。近年、住宅地価格が地域により二極化しており、未だ、趨勢的に上昇基調に至っていない。 |
Survey report by Matsuyama Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松山尚弘 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。需給の安定した住道駅勢圏に位置し、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市を中心に四條畷市などのJR片町線沿線の小規模住宅地域である。主たる需要者は圏域内における自用目的の一次取得者層である。駅接近性がやや劣るが、利便性良好な住道駅勢圏にあって、価格水準も手頃であるため、一定の需要が認められる。需要の中心価格帯は、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円弱程度まで、中古戸建は1，000万円台の水準である。 |
| 一般的要因 | 大東市は人口減や高齢化傾向のなか、利便性・住環境等による物件選別が強まっており、地価も二極化傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度699286 北緯 135度6130357 |
Map
1 Chome-9-64 Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan1 Chome-2-14 Ōno, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0042, Japan6 Chome Haizuka, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0043, Japan1 Chome Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, JapanJapan, 〒578-0973 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashikōnoikechō, 4 Chome−6 中野マンション8 Chome-2-12 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan1 Chome-22-27 Kōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0972, Japan8 Chome-2-12 Kanō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0901, Japan1 Chome Higashikōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0973, Japan1 Chome-7-65 Higashikōnoikechō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0973, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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