Real estate appraisal report of 2 Chome-5-14 Sumisaka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0099, Japan


44,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-14 Sumisaka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0099, Japan was determined for 44,700 yen / m².

長野県須坂市墨坂2丁目1448番21の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長野県須坂市墨坂2丁目1448番21
Address墨坂2−5−14
2 Chome-5-14 Sumisaka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0099, Japan
Price44,700yen/㎡
AccessSuzaka , 1 , 200 M
Acreage247㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士内藤武美
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動はない。平成28年12月に北方近くの都市計画道路(臥竜線)が開通している。
地域要因の将来予測農地が残る既成住宅地域であるが、居住利便性の良さを反映して需要は堅調なことから、今後も住宅地域として熟成が進むものと予測する。また、地価動向は需給動向を反映して微減傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内市街地及びその周辺の住宅地域と判定。需要者の中心は同一需給圏の居住者が主であるが、周辺市町村からの転入者も認められる。市場動向については生活利便性や住環境の面において良好であり不動産取得需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地900∼1200万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。
一般的要因市人口は減少、世帯数は増加。有効求人倍率の上昇等景気は持ち直しているが、一方で不透明感も増している。

Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士塚田賢治
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。中心部に近く利便性や快適性に優る住宅地の需給環境は改善している。
地域要因の将来予測郊外型の店舗等が多く見られる幹線道路背後の住宅地域で、一般住宅の中にアパートや医院、事務所、畑等も見られる。地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、長野電鉄「須坂」駅を最寄り駅とする住宅地域で、需要者の中心は須坂市内及び隣接市町村居住のサラリーマン等である。当該地域は須坂市中心部に比較的近い幹線道路の背後に形成された住宅地域で、小規模な宅地開発等も見られ一定の供給は確保されている。需要は引き続き弱い状態が続いているが、需給環境は改善傾向にある。土地は700∼1,000万円、新築戸建は3,000万円以内が需要の中心である。
一般的要因住宅投資や個人消費の一部に弱さが見られるが、基調的には底堅く推移し、雇用や所得も改善傾向にあるので、景気は緩やかに回復している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6481169
北緯 138度2998676

Map

Japan, 〒382-0000 Nagano-ken, Suzaka-shi, Koyama, 544−16 北原ハイツKoyama, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanJapan, 〒382-0000 長野県須坂市須坂 宗石亭Koyama, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanYonamochi, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanYokomachi Suzaka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0000, JapanSuzaka, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanShiogawa, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan13-8 Bōgakudai, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0042, JapanSuzaka, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan22-11 Tanogami, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0000, Japan22-11 Tanogami, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0000, Japan

Related information

Suzaka Station(38,100円 / m²)Hino Station(40,050円 / m²)Inoue Station(43,700円 / m²)Murayama Station(42,850円 / m²)Kitasuzaka Station(41,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)

Zenkoujishita Station72,400 yen / m²
Hongou Station71,100 yen / m²
Nagisa Station70,800 yen / m²
Matsumoto Station70,600 yen / m²
Kitamatsumoto Station70,600 yen / m²
Shinanoarai Station68,600 yen / m²
Ooba Station68,600 yen / m²
Asahi Station67,900 yen / m²
Tounai Station63,600 yen / m²
Kawanakajima Station62,500 yen / m²

Market price in Naganoken (Ascending)

Inatajima Station13,920 yen / m²
Azumikutsukake Station15,700 yen / m²
Shinanomatsukawa Station16,350 yen / m²
Hosono Station17,000 yen / m²
Kitahosono Station17,000 yen / m²
Minamioo Machi Station20,200 yen / m²
Shinanooomachi Station20,200 yen / m²
Kitaoomachi Station20,200 yen / m²
Shinanokizaki Station20,200 yen / m²
Kitatono Station20,500 yen / m²

Change of market price in Naganoken (Descending)

Shimonii Station+34.55%
Kawanakajima Station+23.76%
Asahi Station+12.32%
Fuzokuchuugakumae Station+8.56%
Komagane Station+6.84%
Ootagiri Station+6.84%
Tsusumi Station+4.89%
Kofuse Station+4.58%
Hirata Station+4.52%
Inafukuoka Station+1.22%

Change of market price in Naganoken (Ascending)

Amori Station-24.33%
Shimatakamatsu Station-15.15%
Zenkoujishita Station-14.52%
Kanae Station-12.53%
Kiriishi Station-12.53%
Iida Station-12.53%
Inayawata Station-11.46%
Shimoyamamura Station-11.46%
Sakura Machi Station-11.46%
Inakamisato Station-11.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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