Real estate appraisal report of 2 Chome-5-14 Sumisaka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0099, Japan
44,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-14 Sumisaka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0099, Japan was determined for 44,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県須坂市墨坂２丁目１４４８番２１ |
| Address | 墨坂２−５−１４ 2 Chome-5-14 Sumisaka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0099, Japan |
| Price | 44,700yen/㎡ |
| Access | Suzaka , 1 , 200 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤武美 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。平成28年12月に北方近くの都市計画道路（臥竜線）が開通している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地が残る既成住宅地域であるが、居住利便性の良さを反映して需要は堅調なことから、今後も住宅地域として熟成が進むものと予測する。また、地価動向は需給動向を反映して微減傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内市街地及びその周辺の住宅地域と判定。需要者の中心は同一需給圏の居住者が主であるが、周辺市町村からの転入者も認められる。市場動向については生活利便性や住環境の面において良好であり不動産取得需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地900∼1200万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市人口は減少、世帯数は増加。有効求人倍率の上昇等景気は持ち直しているが、一方で不透明感も増している。 |
Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。中心部に近く利便性や快適性に優る住宅地の需給環境は改善している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の店舗等が多く見られる幹線道路背後の住宅地域で、一般住宅の中にアパートや医院、事務所、畑等も見られる。地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野電鉄「須坂」駅を最寄り駅とする住宅地域で、需要者の中心は須坂市内及び隣接市町村居住のサラリーマン等である。当該地域は須坂市中心部に比較的近い幹線道路の背後に形成された住宅地域で、小規模な宅地開発等も見られ一定の供給は確保されている。需要は引き続き弱い状態が続いているが、需給環境は改善傾向にある。土地は700∼1，000万円、新築戸建は3，000万円以内が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅投資や個人消費の一部に弱さが見られるが、基調的には底堅く推移し、雇用や所得も改善傾向にあるので、景気は緩やかに回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6481169 北緯 138度2998676 |
Map
Japan, 〒382-0000 Nagano-ken, Suzaka-shi, Koyama, 544−16 北原ハイツKoyama, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanJapan, 〒382-0000 長野県須坂市須坂 宗石亭Koyama, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanYonamochi, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanYokomachi Suzaka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0000, JapanSuzaka, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanShiogawa, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan13-8 Bōgakudai, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0042, JapanSuzaka, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan22-11 Tanogami, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0000, Japan22-11 Tanogami, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0000, Japan
Related information
Suzaka Station(38,100円 / m²)Hino Station(40,050円 / m²)Inoue Station(43,700円 / m²)Murayama Station(42,850円 / m²)Kitasuzaka Station(41,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード