Real estate appraisal report of Koyama, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan
45,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koyama, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan was determined for 45,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県須坂市大字小山字助四郎２６０２番外 |
| Address | Koyama, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan |
| Price | 45,200yen/㎡ |
| Access | Suzaka , 1 , 500 M |
| Acreage | 716㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north 10.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unegami Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畔上豊 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 都市計画道路である前面道路は拡幅計画があるが、主に反対側に拡幅となり、個別的要因に影響はない。 |
| 地域要因 | 長野市へ続く国道沿いの地域で、背後の住宅地価格は比較的安定しているが、商況は改善とは言えず、地価は下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、須坂市及び隣接する長野市の商業系の地域である。需要者の中心は、主に沿道型の店舗経営を目論む地元企業及び個人の事業者と見られる。国道沿いに立地し、隣接の高梨地区に大型ホームセンターもあるが、多様な店舗が多い長野市郊外の商業施設への顧客の流出が続いており、商況は減退し、不動産需要は低調な状況が続いている。取引が少ないことに加え規模や価格帯がまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 須坂駅周辺の中心商業地は、駅前商業施設の撤退等があり、衰退傾向にある。市内の商業地需要は低調な状況が続いている。 |
Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤武美 |
|---|---|
| 価格 | 45,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが平成28年12月都市計画道路が開通するに伴い西方周辺で道路拡幅事業が進行中。千曲川の浸水想定区域にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、須坂市にある郊外型店舗が立地しうる幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は地場の事業経営者やチェーン展開する法人が挙げられる。通行量の多い国道沿いで一定の不動産需要が認められるが、店舗の入れ替わりがあるなど店舗選別化がみられる。また、周辺背後で小規模住宅分譲地が開発されているが、当該地域の需要にあまり影響は感じられない。需要者の中心価格帯及び総額水準は画地規模がばらばらで明確でない。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直しつつあるが店舗事務所ビルやマンション需要は弱い。顧客はより郊外の大型店舗へ買い物を集中する傾向がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6503588 北緯 138度3142742 |
Map
Japan, 〒382-0000 Nagano-ken, Suzaka-shi, Koyama, 544−16 北原ハイツKoyama, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanJapan, 〒382-0000 長野県須坂市須坂 宗石亭2 Chome-5-14 Sumisaka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0099, JapanHitaki, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanJapan, 〒382-0000 長野県須坂市日滝 ハイツ宮原Yokomachi Suzaka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0000, JapanSuzaka, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanShiogawa, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanHitaki, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan13-8 Bōgakudai, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0042, Japan6 Chome-7-9 Garyū, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0028, JapanSuzaka, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan22-11 Tanogami, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0000, Japan22-11 Tanogami, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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