Real estate appraisal report of Hitaki, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan
38,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hitaki, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan was determined for 38,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県須坂市大字日滝字郷原９３番５ |
| Address | Hitaki, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan |
| Price | 38,100yen/㎡ |
| Access | Suzaka , 1 , 800 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ学校に近い住宅地域 |
| Main road | north 7.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akabane Shi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤羽根資裕 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因は認められない。周辺地域で小規模分譲が行われているが、価格面での影響は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 分譲等の動向は、中心市街地周辺等において顕在化し、近時の周辺での宅地供給状況からも、有効需要の顕在化は期待しにくく、総額水準に関しても、調整の余地ある地域として、地価は引き続き下落局面にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、須坂市中心市街地に隣接乃至近距離にある住宅地域がその圏域となる。需要者の中心は、当市居住者であるが、周辺市町村よりの需要も認められる。本地域周辺においても宅地開発が行われているが、販売状況からも、本地域へ影響を及ぼす状況にはなく、総額水準による物件選別は厳しいことからも、需給関係は改善に至っていない。需要水準の総額は、土地のみで700万円∼1000万円程度、新築建物付で2500万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向が継続し、高齢化率も上昇傾向に歯止めがかからず、不動産市場は縮小局面にある。 |
Survey report by Okumura Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村淳 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。画地規模は当該地域内では標準的で総額としても需要の競争力自体に変化はない。 |
| 地域要因 | 状況変化はない。当該地域では画地規模が大きく値嵩物件の需要はまだ低位。他市域に見られる分割売もまだ見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域で熟成しており今後も現状維持と予測する。市中心部よりやや遠く、また周辺部には住宅地供給が多く供給過剰から需要は弱いため地価はしばらく下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須坂市内の住宅地域。需要者は当市居住者が中心で隣接市町村からの転入もみられる。須坂市市街地内では小規模開発の住宅地供給が継続している。更地・建売ともに規模の小型化が進んだが、金融環境の改善によりその動きが止まった感がある。需要増にはまだ至っておらず、中心となる価格帯としては、土地価額は800∼1000万円程度、新築の戸建物件は総額2300万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 市内景気は依然厳しい状況にある。人口減少、土地取引件数の減少、住宅着工戸数伸び悩み、中心市街地の空洞化、地場産業の不足等が要因。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6606577 北緯 138度3196458 |
Map
Japan, 〒382-0000 Nagano-ken, Suzaka-shi, Koyama, 544−16 北原ハイツKoyama, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanJapan, 〒382-0000 長野県須坂市須坂 宗石亭Koyama, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanJapan, 〒382-0000 長野県須坂市日滝 ハイツ宮原Yokomachi Suzaka, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0000, JapanSuzaka, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanShiogawa, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanHitaki, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, JapanSuzaka, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan22-11 Tanogami, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0000, Japan22-11 Tanogami, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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