Real estate appraisal report of Japan, 〒431-0102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Yūtōchō Ubumi, 4964 領家公民館


55,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒431-0102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Yūtōchō Ubumi, 4964 領家公民館 was determined for 55,200 yen / m².

静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字領家4973番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字領家4973番4
Address 
Japan, 〒431-0102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Yūtōchō Ubumi, 4964 領家公民館
Price55,200yen/㎡
AccessHamamatsu , 9 , 600 M
Acreage256㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadnorth 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)

不動産鑑定士冨田稲子
価格55,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因雄踏の既成住宅地域であるが、需要は少ないながら戻りつつある。
地域要因の将来予測雄踏地区の中心市街地であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。需要は地縁性に限られる傾向が強く価格は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅西方から北西方の郊外に位置する住宅地域。圏内には古くからの集落地域のほか、大規模な住宅団地も散在している。需要者は当該地域に地縁性のある一次取得者が中心である。近隣地域は雄踏の市街地でも上位の住宅地域であるが、外部からの転入者は少なく、需要は弱含みである。土地は総額で1500万円以下が需要の中心である。新築の建売はほとんどみられない。
一般的要因円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。求人倍率も上昇し、雇用情勢は改善している。

Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木雅博
価格55,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因類似地域に大型商業施設等住環境の選好性を高める要因があるものの、これが増価要因として作用せず、依然として選好性が低下したままの地域。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面、現状が維持されるものと思料される。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には横這いないし若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、浜松駅西方の住宅地域である。需要者は、当該地域が地縁的結びつきが強い地域であるため、当該地域に在住あるいは縁故者のいる自営業者あるいは市内在勤者である。津波リスク懸念に端を発し低迷した不動産市場は、未だ回復には至っていない。津波への警戒感は徐々に薄らぎつつあるが、選好性は依然低い状態が続いている。土地は総額で1,400万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6978474
北緯 137度6331578

Map

698 Maisakachō Hamada, Nishi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-0213, JapanJapan, 〒431-0102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Yūtōchō Ubumi, 4702 小山会館Yutocho Yamazaki, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0101, Japan698 Maisakachō Hamada, Nishi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-0213, JapanYutocho Ubumi, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0102, JapanMagoricho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0203, Japan1 Chome-18-27 Yūtō, Nishi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-0103, JapanJapan, 〒432-8069 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Shitoro, 2 Chome−11−8 静岡マツダユーカーランドYutocho Ubumi, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0102, Japan

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Maisaka Station(52,600円 / m²)Bentenshima Station(45,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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