Real estate appraisal report of Yutocho Ubumi, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0102, Japan
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yutocho Ubumi, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0102, Japan was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８ |
| Address | Yutocho Ubumi, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0102, Japan |
| Price | 57,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 9 , 800 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨田稲子 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の熟成した住宅団地である。地域要因に特に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。雄踏地区の高台で需要は底堅く、価格は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅西方から北西方の郊外に位置する住宅地域。古くからの集落地域のほか、大規模な住宅団地も散在している。需要者は当該地域に地縁性のある一次取得者が中心である。近隣地域は雄踏市街地の北方、高台の傾斜地にある熟成した住宅団地で、空地は少なく、中古住宅の取引も散見され、需要は底堅い。土地は総額で1300万円前後、新築の建売住宅等はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、史上空前の低金利もあり住宅需要は堅調である。 |
Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅博 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅団地であり、周辺の大規模分譲住宅地との比較で割安感も出てきている。地盤が良好で高台にあることから、需要は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の住宅団地であり、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持していくと予測する。地価は今後の景気動向にもよるが基本的には横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅西方及び北西方の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は雄踏町内の居住者及び同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は古くからの集落地域であるほか、市中心部から遠く利便性が劣るが、空き地が少ない大規模分譲地であり需給は概ね均衡している。土地は1000∼1500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の勢いに力強さはないが、金利水準が極端に低いこともあって、住宅地の需要は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6981505 北緯 137度6335157 |
Map
698 Maisakachō Hamada, Nishi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-0213, JapanJapan, 〒431-0102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Yūtōchō Ubumi, 4702 小山会館Yutocho Yamazaki, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0101, Japan698 Maisakachō Hamada, Nishi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-0213, JapanYutocho Ubumi, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0102, JapanMagoricho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0203, Japan1 Chome-18-27 Yūtō, Nishi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-0103, JapanJapan, 〒431-0102 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Yūtōchō Ubumi, 4964 領家公民館Japan, 〒432-8069 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Shitoro, 2 Chome−11−8 静岡マツダユーカーランド
Related information
Maisaka Station(52,600円 / m²)Bentenshima Station(45,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shizuokaken (Descending)
| Mishimatamachi Station | 148,000 yen / m² |
| Mishima Station | 137,500 yen / m² |
| Mishimahirokouji Station | 135,500 yen / m² |
| Shimotogari Station | 130,000 yen / m² |
| Oooka Station | 121,500 yen / m² |
| Nagaizuminameri Station | 117,000 yen / m² |
| Numazu Station | 115,500 yen / m² |
| Mishimafutsukamachi Station | 108,500 yen / m² |
| Shimizu Station | 106,000 yen / m² |
| Mikadodai Station | 106,000 yen / m² |
Market price in Shizuokaken (Ascending)
| Ashigara Station | 37,700 yen / m² |
| Kanasashi Station | 39,000 yen / m² |
| Okaji Station | 39,000 yen / m² |
| Kiga Station | 39,500 yen / m² |
| Numakubo Station | 41,250 yen / m² |
| Kamiya Station | 43,400 yen / m² |
| Miyakoda Station | 44,100 yen / m² |
| Tokohadaigakumae Station | 44,100 yen / m² |
| Fujine Station | 45,000 yen / m² |
| Surugaoyama Station | 45,300 yen / m² |
Change of market price in Shizuokaken (Descending)
| Suzu Station | +5.5% |
| Kiga Station | +2.33% |
| Nagaizuminameri Station | +1.74% |
| Gakunanharada Station | +1.73% |
| Ooba Station | +1.61% |
| Kanasashi Station | +1.3% |
| Okaji Station | +1.3% |
| Hara Station | +1.1% |
| Atami Station | +0.88% |
| Kurumiya Station | +0.88% |
Change of market price in Shizuokaken (Ascending)
| Gendouji Station | -24.69% |
| Daiichidoori Station | -19.64% |
| Hamamatsu Station | -17.69% |
| Numakubo Station | -16.16% |
| Yahata Station | -15.91% |
| Kamiya Station | -14.9% |
| Fujine Station | -13.29% |
| Numazu Station | -12.17% |
| Sukenobu Station | -11.6% |
| Yoshihara Station | -11.44% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |