Real estate appraisal report of 4 Chome-1-67 Higashi 13 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0813, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-67 Higashi 13 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0813, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道帯広市東１３条南４丁目１番６７ |
| Address | 4 Chome-1-67 Higashi 13 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0813, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 3 , 400 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い戸建住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuchi Yuu Hiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地優広 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市民の選好性が弱いとみられるが、周辺で複数の宅地分譲もみられ、宅地の需要増が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 市民の選好性はさほど強いとは言い難いが、周辺では宅地造成もみられ宅地需要の期待が見込まれ、安定的に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、帯広市東部、北東部の住宅地域等。需要者は、市内在住者及びハウスメーカー等である。周辺で宅地分譲がみられるほか、景気の回復傾向も認められる等、安定的に推移しているものとみられる。需要の中心は、土地は500万円程度、複合不動産は、新築物件は少なく、中古物件は1，000万円∼1，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向がみられるものの、建築工事費の高騰等の影響が懸念される。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存低層住宅地域であり他の新規分譲地との競争力に劣るが、地価はほぼ落ち着いた状態にあり、今後も弱含みながら同水準で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は帯広市北東部の住宅地域一円である。需要者は市内在住の個人が中心となる。国道と帯広川に挟まれた住宅地域である。市内における他の郊外住宅地や隣接する札内町の分譲地との競合では品質面等からやや人気が劣る状況にあるが、地価はほぼ均衡状態にある。需要の中心価格帯は200∼250㎡で400∼600万円程度、新築は少なく、中古物件は建物の状況により異なるが1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減で推移している中、建設関連や生産活動は好調、個人消費は堅調に推移し、観光関連は減少、雇用は好調で全体的に持ち直しの傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成市内北東部に位置する国道以北の既成［地域要因］因住宅地であり、地域要因の特段の変動はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9297499 北緯 143度2275578 |
Map
10 Chome-5-2 Higashi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0805, Japan8 Chome-1-26 Higashi 11 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0811, Japan15 Chome-2-19 Higashi 6 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0806, Japan4 Chome-1-67 Higashi 13 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0813, Japan3 Chome-1-20 Higashi 8 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0808, Japan11 Chome-1-15 Higashi 10 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0810, Japan3 Chome-7-17 Higashi 4 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0804, Japan
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Obihiro Station(26,350円 / m²)Satsunai Station(20,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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