Land market prices>Railways>JR Nemuro Honsen ( Shintoku ~ Kushiro )>The avarage land market price of Obihiro Station area>

Real estate appraisal report of 10 Chome-5-2 Higashi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0805, Japan

= 31,000 yen

31,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10 Chome-5-2 Higashi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0805, Japan was determined for 31,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道帯広市東５条南１０丁目５番２
Address	10 Chome-5-2 Higashi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0805, Japan
Price	31,000yen/㎡
Access	Obihiro , 1 , 200 M
Acreage	267㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	east 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kinomura Ei Roku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木野村英六
価格	31,000円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	過去においては、地価は下落傾向にあったが、近年はほぼ下限値と判断され横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	帯広市中心部に近い熟成した低層住宅地域である。対象標準地は間口が狭く人気が劣っているものの、郊外部の宅地価格との比較から概ね下限値に達していると判断され今後とも横這いと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR根室本線「帯広」駅北部及び東部の既成住宅地域一円である。当該地域は、規模が大きな画地や、細分化された画地が混在することから、規模の大きな邸宅から中小のアパートが混在している地域である。地価は、帯広市内のなかでも高価格帯の部類であるが、高所得需要層に見合う価格に近づいており、横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は、800万円∼1000万円程度、中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度である。
一般的要因	十勝の農業産出額は約2900億円を超え好調を維持しているが、台風等の自然災害が今後の十勝経済にどのように影響をあたえるか不安要素もある。

Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒井寛太
価格	31,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	6間間口で区画割された旧来の住宅地の為、需要減で推移してきたが、過去からの下落により割高感は解消され、地価は安定期に移行しつつある。
地域要因の将来予測	中心部に近接する住環境の良好な住宅地として堅調に推移している。地価水準は安定期にあるものと推測される。
市場の特性	同一需給圏はJR帯広駅周辺の既成住宅地域。需要者は帯広市に居住する40∼50代の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。値嵩感・画地バランスが選好性に欠ける要因となり、需要は弱含みで推移してきたが、過去からの続落により割高感は解消され、地価は安定期に移行している。既成市街地の為、取引自体は多くないが800万円∼1000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 42度9218502 北緯 143度2130014

Map

Related information

Obihiro Station(26,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード