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Real estate appraisal report of Akitsucho Kazahaya, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2403, Japan

= 23,500 yen

23,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Akitsucho Kazahaya, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2403, Japan was determined for 23,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県東広島市安芸津町風早字蕨迫８９５番６５
Address	Akitsucho Kazahaya, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2403, Japan
Price	23,500yen/㎡
Access	Akitsu , 2 , 500 M
Acreage	281㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Muranaga Tomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村永朋
価格	23,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高台の区画整然とした優良な住宅地域であるが圏域の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行し地場産業は低迷している。
地域要因の将来予測	一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域であるが、安芸津町内の人口世帯数減少、高齢化等により、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、安芸津町一円を中心とし、隣接市を含む住宅地域である。最近の開発動向からJR安芸津駅・JR風早駅に近い通勤・通学に利便な住宅地の需要が強く、これらと代替競争関係にある郊外の当団地の需要が低迷している。従って圏域外からの転入者は少ない。価格帯は土地が280㎡程度の画地で700万円、分譲住宅で2，500万円程度である。
一般的要因	東広島中心市街地は、景気回復に伴い不動産需要は増大傾向にあるが、当該安芸津町は人口減少、高齢化が進行中のため需要の低迷が続いている。

Survey report by Namase Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	生瀬肇
価格	23,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高台傾斜地の住宅団地であり、変動要因はないが、需要が少ないため、市況は低迷している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅団として既に熟成しており、特に変動はないので、今後も現状程度の利用で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、安芸津町の風早地区を中心とした住宅地域であり、需要者は、圏内の居住者や地縁を有する個人が主体である。少子高齢化や人口減少に加え、圏外からの転入も少なく、需要は低迷しているので、取引は、時折、古家付土地や未利用地の売買が見られる程度で、市況は近年静態的である。同一団地内についても取引は殆ど見られないが、その価格帯としては、土地が280㎡程度で700万円、分譲住宅で2，500万円程度と考えられる。
一般的要因	人口増に伴い市街地化が進む西条・八本松地区と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度3166826 北緯 132度8086451

Map

Related information

Akitsu Station(25,500円 / m²)Kazahaya Station(25,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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